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Apartamento#2440140

Apartamento em leilão em Bela Vista, Porto Alegre/RS

📍 Bela Vista, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 1.360.000,00

AvaliaçãoR$ 1.360.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.495.549,19 — 61% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

204 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 36% abaixo do m² típico de Bela Vista.

Lance mínimo por m²R$ 6.654,92/m²

m² típico em Bela VistaR$ 10.349,84/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel matrícula nº 81.899 é um apartamento nº 402 do Edifício Solar das Figueiras, situado na Avenida Dr. Nilo Peçanha, nº 2755. O apartamento possui sala de estar/jantar com terraço e churrasqueira, vestíbulo, lavabo, circulação, três dormitórios (sendo um com banheiro e vestiário privativos), banheiro, copa, cozinha, lavanderia, despensa e sanitário auxiliar. A área real total é de 204,36 m², com área privativa de 153,92 m² e área de uso comum de 50,45 m². Avaliado em R$ 1.200.000,00. O imóvel também possui ônus e restrições, incluindo penhoras e indisponibilidades. O valor total de avaliação do conjunto de imóveis é de R$ 1.360.000,00, com lance mínimo correspondente.

Localização

📍 Bela Vista, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.360.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 68.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 40.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.400,00

Custo total estimadoR$ 1.489.200,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1958 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5018783-97.2017.8.21.0001

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.360.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Alemão Leiloeiro

Sitealemaoleiloeiro.com.br