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Terreno#2440249

Leilão de terreno em piracicaba (sp)

📍 Jardim Noiva da Colina, Piracicaba, SP, 03120-010

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 75.000.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 45.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

167137 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDAVI BORGES DE AQUINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 93% abaixo do m² típico de Piracicaba.

Lance mínimo por m²R$ 269,24/m²

m² típico em PiracicabaR$ 3.699,68/m² · base de 320 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com 167.137,98m² em Piracicaba, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no Bairro Jardim Noiva da Colina, com área total de 167.137,98m². O imóvel está situado na Avenida Dois Córregos, nº 1.751, em Piracicaba/SP. O leilão oferece um desconto de 40% sobre o valor de avaliação de R$ 75.000.000,00, com lance mínimo de R$ 45.000.000,00. Os débitos tributários serão quitados pelo Comitente, e o imóvel será entregue livre de ônus para o arrematante. O pagamento deve ser feito à vista, mas propostas de arrematação parcelada também serão consideradas. O arrematante deve estar ciente das obrigações e condições de venda estabelecidas no edital.

Localização

📍 Jardim Noiva da Colina, Piracicaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 307,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.250.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.350.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 675.000,00

Custo total estimadoR$ 49.275.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 511 imóveis em leilão à venda agora em Piracicaba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Relatório Comparativo — 852 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 387 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 387 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 921 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).