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Terreno#2441292

Terreno 800,40m² a.t. - jd. indaiá - embu das artes/sp - terreno com 800,40m² a.t.

📍 Jardim Indaiá, Embu das Artes, SP, 06846-680

Lance mínimo

R$ 370.372,41

AvaliaçãoR$ 369.191,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 185.186,20

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

800 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/01/2027

2.º leilão29/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAGS Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 86% abaixo do m² típico de Embu das Artes.

Lance mínimo por m²R$ 462,73/m²

m² típico em Embu das ArtesR$ 3.340,40/m² · base de 46 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 800,40m² em Embu das Artes, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 800,40m² localizado no Jardim Indaiá, Embu das Artes, SP. O imóvel está situado na Rua 14, constituído pelo lote 12 da quadra 16 do loteamento denominado Residencial Indaiá. O terreno mede 20,00m de frente para a Rua 14, com 40,00m de profundidade em ambos os lados, e confronta com outros lotes e um sistema de lazer. Não há informações sobre ocupantes. O débito tributário é de R$ 7.179,79 e o débito condominial é de R$ 632.180,04. O pagamento deve ser feito em até 24 horas após a arrematação. É obrigatória a leitura e aceitação dos termos do edital antes de participar do leilão.

Localização

📍 Jardim Indaiá, Embu das Artes, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,75 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 250.691 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 70,264 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,36 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 370.372,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.518,62

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.111,17

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.555,59

Custo total estimadoR$ 405.557,79

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Embu das Artes/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004992-68.2023.8.26.0011

Vara (tribunal)5ª Vara Cível Juiz: Diego de Alencar Salazar Primo Autor: Associação dos Amigos de Parque das Art

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 2.5 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 43 KBDocumento⬇📄 Certidões do Imóvel — 80 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 107 KBEdital⬇📄 Matrícula — 531 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 370.372,41. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/01/2027, 2.º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).