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Terreno#2449488

1 · Da primeira etapa e da participação

📍 Monte Belo do Sul, RS, 95718-000

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 48.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)30/09/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVAGNER JOCHIMS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

UPI DITALIA MÓVEIS - ECOMERCE - IMÓVEIS - MÁQUINAS - FÁBRICA EM OPERAÇÃO • Localização do bem a ser leiloado: Estrada da Vindima, acesso pela Rodovia RS-444, km 26, Monte Belo do Sul/RS, CEP 95718-000. • Área total de terrenos: 136.650,00 m². • Matrícula nº 44.864 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves/RS: lotes rurais nº 53 e 55, com 90.000,00 m². • Matrícula nº 47.151 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves/RS: lote nº 57, com 46.650,00 m². • Área construída indicada nos laudos: 40.197,59 m², sendo 38.989,17 m² averbados e 262,05 m² não averbados. • Área aproveitável estimada: cerca de 87.700,00 m². A parcela remanescente, de cerca de 48.950,00 m² (35,8% da gleba), está associada a áreas de preservação permanente identificadas em vistoria, sem delimitação técnica formal. • Edificações e benfeitorias: portaria; prédio Capoani e antigo administrativo, com cinco pavimentos; fábrica; manutenção e central de resíduos; casa de máquinas e subestação; administrativo atual; refeitório; central de resíduos inflamáveis; pavimentação em paver; cercamentos; passarela; açude; piso industrial de concreto armado; terraplenagem e contenções; estacionamentos e demais itens da relação analítica. 2.2. Parque de bens Máquinas e equipamentos, móveis e utensílios, equipamentos de informática e veículos relacionados nos laudos patrimoniais, com os acessórios necessários ao funcionamento, no estado de conservação em que se encontram. Prevalece a relação analítica integral homologada nos autos. OBSERVAÇÕES LEILÃO RESTRITO AOS QUE JÁ EETUARAM PROPOSTAS NA PRIMEIRA FASE COMPETITIVA. LOTES Utilize este menu para navegar entre os lotes Selecione um lote LOTE 000

Localização

📍 Monte Belo do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.557 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 36,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 69,763 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 48.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.400.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.440.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 720.000,00

Custo total estimadoR$ 52.560.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Monte Belo do Sul/RS.

Dados processuais

Número do processo5007531-46.2021.8.21.0005

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital de Leilão — 345 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 30/09/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).