Hasta › Leilões › São Paulo › Cotia › Direitos sobre Imóvel em terreno de 360m² no Lot. Parque Paulistano, Cotia/SP - Lote 001 (ID 17724)

Moradia#2449835

Direitos sobre Imóvel em terreno de 360m² no Lot. Parque Paulistano, Cotia/SP - Lote 001 (ID 17724)

📍 Rio Cotia, Cotia, SP, 05422-030

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 458.621,81

AvaliaçãoR$ 764.369,69

1.ª praça (encerrada)R$ 764.369,69

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)02/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.567,90/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“OS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE UMA CASA E SEU RESPECTIVO TERRENO ASSIM DESCRITOS EM SUA MATRICULA: ’01 (UM) TERRENO URBANO DESIGNADO LOTE 12 DA QUADRA "B", O LOTEAMENTO DENOMINADO PARQUE PAULISTANO, SITUADO NESTA COMARCA DE COTIA, Medindo 12,00 metros de frente para a rua Dois, por 30,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente encerrando a área total de 360,00m², confrontando-se mais pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote 11, pelo lado esquerdo com o lote 13 e nos fundos com o lote 25’". Imóvel ocupado. Cadastro Municipal nº 23164.23.29.0421.00.000. Matrícula nº 17.570 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP.

Localização

📍 Rio Cotia, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 764.369,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.218,48

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.931,09

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.465,55

Custo total estimadoR$ 836.984,81

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 350 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0009198-67.1998.8.26.0152

Vara (tribunal)3ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP Cidade: Cotia/SP Endereço: Rua Cachoeira Paulista, 412 Matrí

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação atualizada — 70 KBAvaliação⬇📄 Laudo de avaliação — 2.0 MBAvaliação⬇📄 bb2c2ac308f24f472655961469cc28f756c8f0d96b314612161f621b461ee3b6.pdf#imovel=2449835Avaliação⬇📄 c86aee26062492d07360176569f46acfee06bad3bc4dcc2164f8d3e0e389d1c1.pdf#imovel=2449835Avaliação⬇📄 Edital do leilão — 340 KBEdital⬇📄 1e37a3a95dc064de29ed66a3ca8aba5e943a095af68555c4ec578ef7bdf9c38d.pdf#imovel=2449835Edital⬇📄 Matrícula do imóvel — 1.9 MBMatrícula⬇📄 73479901683eca9ba6f393d83aa855030290eeceac1eafe0e4d9da717953f209.pdf#imovel=2449835Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 458.621,81. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 02/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).