Hasta › 拍卖 › São Paulo › Cotia › Direitos sobre Imóvel em terreno de 360m² no Lot. Parque Paulistano, Cotia/SP - Lote 001 (ID 17724)
独栋住宅#2449835
Direitos sobre Imóvel em terreno de 360m² no Lot. Parque Paulistano, Cotia/SP - Lote 001 (ID 17724)
📍 Rio Cotia, Cotia, SP, 05422-030
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年11月2日
第二轮拍卖2026年11月23日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Ápice Leilões
Hasta 分析
Cotia 的典型每平方米价格R$ 4,568/m² · 基于 109 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日（4 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
“OS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE UMA CASA E SEU RESPECTIVO TERRENO ASSIM DESCRITOS EM SUA MATRICULA: ’01 (UM) TERRENO URBANO DESIGNADO LOTE 12 DA QUADRA "B", O LOTEAMENTO DENOMINADO PARQUE PAULISTANO, SITUADO NESTA COMARCA DE COTIA, Medindo 12,00 metros de frente para a rua Dois, por 30,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente encerrando a área total de 360,00m², confrontando-se mais pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote 11, pelo lado esquerdo com o lote 13 e nos fundos com o lote 25’". Imóvel ocupado. Cadastro Municipal nº 23164.23.29.0421.00.000. Matrícula nº 17.570 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 274,413 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 846.95 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 38.35 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 324 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.62 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.94 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 764,370
拍卖师佣金（5%）R$ 38,218
ITBI 产权转让税（3%）R$ 22,931
契约与登记费（1.5%）R$ 11,466
预计总成本R$ 836,985
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cotia/SP 目前有 349 处拍卖房产在售，平均比评估价低 39%.
诉讼案件信息
案件编号0009198-67.1998.8.26.0152
审理法庭3ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP Cidade: Cotia/SP Endereço: Rua Cachoeira Paulista, 412 Matrí
文件（8）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Avaliação atualizada — 70 KB评估报告⬇📄 Laudo de avaliação — 2.0 MB评估报告⬇📄 bb2c2ac308f24f472655961469cc28f756c8f0d96b314612161f621b461ee3b6.pdf#imovel=2449835评估报告⬇📄 c86aee26062492d07360176569f46acfee06bad3bc4dcc2164f8d3e0e389d1c1.pdf#imovel=2449835评估报告⬇📄 Edital do leilão — 340 KB拍卖公告⬇📄 1e37a3a95dc064de29ed66a3ca8aba5e943a095af68555c4ec578ef7bdf9c38d.pdf#imovel=2449835拍卖公告⬇📄 Matrícula do imóvel — 1.9 MB产权登记⬇📄 73479901683eca9ba6f393d83aa855030290eeceac1eafe0e4d9da717953f209.pdf#imovel=2449835产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 458,622。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月2日, 第二次拍卖：2026年11月23日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Ápice Leilões
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