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Apartamento#2451188

Prédio Residencial em Presidente Médici/RO

📍 Presidente Médici, RO

Lance mínimo

R$ 1.045.000,00

AvaliaçãoR$ 1.045.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 513.114,63

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/11/2026

2.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBruno Pimentel Rosa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel Urbano – Prédio Residencial denominado Lote 03, Quadra 1002, Setor 04 - Loteamento Colina Park, localizado na Av. Francisco Benitez Cabezas, s/n, Residencial Colina Park, Presidente Médici/RO, área do terreno medindo 193,75 m² e área construída de 336,86 m². Prédio com projeto em estilo contemporâneo, linhas retas e fachada estilizada, contendo 03 pavimentos: térreo + 2 andares, sendo APARTAMENTO, pavimento térreo: Sala de estar, varanda/garagem, corredor, banheiro social, suíte, quarto, cozinha, lavanderia e escadas de acesso; Piso porcelanato; teto com forro de gesso com sancas sob laje; pé direito de 2,80m; paredes de alvenaria com pintura acrílica sobre massa corrida; revestimento em porcelanato na cozinha, lavanderia e banheiros; portas e janelas de vidro temperado e de madeira nos quartos e banheiro; banheiros com box de vidro temperado, bancadas e armários embutidos; -Calçamento na área externa não edificada; APARTAMENTO, 1º Andar: Sala de estar, varanda, corredor, banheiro social, suíte, quarto, cozinha, sacada e escadas de acesso; Piso porcelanato; teto com forro de gesso com sancas sob laje; pé direito de 2,80m; paredes de alvenaria com pintura acrílica sobre massa corrida; revestimento em porcelanato na cozinha, lavanderia e banheiros; portas e janelas de vidro temperado e de madeira nos quartos e banheiro; banheiros com box de vidro temperado, armários e bancadas embutidas. ÁREA GOURMET, Pavimento Superior: Sala de estar, sala de jogos, espaço gourmet, varanda, banheiro social, cozinha, sacada, depósito e escadas de acesso; Piso porcelanato; teto com forro de gesso com sancas sob laje; cobertura com estrutura de madeira e telhas de fibrocimento 6mm; pé direito de 2,80m; paredes de alvenaria com pintura acrílica sobre massa corrida; revestimento em porcelanato na cozinha e banheiros; portas e janelas de vidro temperado; banheiros com box de vidro temperado, bancadas e armários embutidos. Matrícula sob nº 7925 perante o Ofício de Imóveis de Presidente Médici/RO. Categoria Apartamentos Modalidade Extrajudicial Vendedor CREDISIS JICRED

Localização

📍 Presidente Médici, RO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 19.327 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10,99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.758 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.045.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 52.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 31.350,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.675,00

Custo total estimadoR$ 1.144.275,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Presidente Médici/RO.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3 LAUDO DE AVALIAÇÃO.pdf Abrir ↗ abre em nova aba — 2.9 MBAvaliação⬇📄 Abrir Edital ↗ — abre em nova aba — 127 KBEdital⬇📄 Matrícula/Inteiro Teor Abrir ↗ abre em nova aba — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.045.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 20/11/2026, 2.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).