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Moradia#2452136

Casa 99 m² - Vila Matilde - São Paulo - SP

📍 Vila Matilde, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 340.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade49/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 11 – SÃO PAULO-SP – Bairro Vila Matilde. CASA na Rua Hester, nº 63. Sobrado “B” do Condomínio Residencial Hester com 02 vagas para estacionamento de 02 veículos, no pavimento térreo. Áreas totais: área privativa coberta 88,52m², área privativa descoberta 10,99m², área comum total privativa 99,51m², terreno exclusivo 49,41m² e fração ideal de 32,8059% no terreno. Inscrição Municipal nº 147.159.0074-1. Matrícula nº 148.416 do 16º RI local. Vendedor: Virgo Companhia de Securitização. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência de área que vier a ser apurada no local, com a lançada no Cadastro Municipal, bem como eventual necessidade de demarcação da área, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso; (ii) Débitos de qualquer natureza, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Consta ação em andamento – nº 4024658-09.2026.8.26.0002; (iv) Ocupado. Desocupação por conta do comprador. LANCE INICIAL: R$ 340.000,00. Valor condicionado a aprovação da COMITENTE/VENDEDORA para continuidade da arrematação. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localização

📍 Vila Matilde, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 340.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.100,00

Custo total estimadoR$ 372.300,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5995 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4024658-09.2026.8.26.0002

Vara (tribunal)3ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte, 5029540-59

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 Edital — 402 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X131150_261030-190618.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 340.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).