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Moradia#2452290

Casa c/ 95,30m² - Terreno c/ 250m² - Taubaté/SP

📍 Taubaté, SP

Lance mínimo

R$ 201.896,40

AvaliaçãoR$ 336.494,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote de Terreno 66 da quadra 25 do imóvel denominado PARQUE TRÊS MARIAS, situado na Rodovia Presidente Dutra, perímetro urbano, medindo 10m de frente para a Avenida Três (03) com igual dimensão nos fundos, onde confina com o lote 1, por 25m de ambos os lados, da frente aos fundos, dividindo do lado direito com o lote 65, e no lado esquerdo com o lote 67, encerrando a área de 250m², cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 26.019.010.001. Denominação de rua e construção - Av.2 - Av Rodolfo Moreira de Almeida Júnior. Foi construído prédio que recebeu n. 548, inscrito sob BC 26.019.010.001, com área construída de 95,30m². Direito de aquisição sobre área construída não averbada na matrícula correspondente a, aproximadamente, 36,97m² de construção, conforme informações extraídas junto à municipalidade. (Proc. 0138300-93.1995.5.15.0059 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 11793 - 1º Cartório – TAUBATÉ/SP. Ônus/Observação: Imóvel residencial ocupado por Luiz Cláudio do Carmo. AV.8 (Data: 08/12/2017) -Ato: Penhora. - Processo: Execução Trabalhista nº 0138300-93.1995.5.15.0059. - Juízo/Exequente: Vara do Trabalho de Pindamonhangaba/SP - Executados: Pinda Service Vendas de Peças e Cons. Eletrod. Ltda, Keiko Abe Azuma, Koiti Abe, Rodrigo Jun Iti Abe e Koji Abe. - Depositário Fiel: Koji Abe (coexecutado e proprietário). Proprietário: KOJI ABE.

Localização

📍 Taubaté, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624,924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 201.896,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.094,82

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.056,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.028,45

Custo total estimadoR$ 221.076,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 154 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0138300-93.1995.5.15.0059

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 201.896,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).