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Moradia#2452300

02 Casas Alto Padrão 524,18m² - Terreno - Poços de Caldas/MG

📍 Jardim do Ginásio, Poços de Caldas, MG

Lance mínimo

R$ 1.800.000,00

AvaliaçãoR$ 1.800.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

02 Casas de alto padrão c/ área construída de 524,18m², terreno c/ área total e aprox. 720m², lote nº 05, situado na Rua C (atual Rua Maria José Rabelo Brochado ), nº 91, Bairro Jardim do Ginásio, Poços de Caldas/MG. CRI local sob nº 9.669. (Proc. 0200008-66.2014.8.13.0518). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Contendo a edificação de 01 (um) Prédio residencial de n.º 91, da atual Rua Maria José Rabelo Brochado (antiga Rua C), do Bairro Jardim Ginásio, com área construída de 524,18m² (quinhentos e vinte e quatro metros quadrados e dezoito decímetros quadrados). O bairro é predominantemente residencial, com vias que permitem fácil acesso ao local, dispõe de infraestruturas básicas e serviços necessários, tais como água, luz, telefonia, esgoto, internet, transporte coletivo, pavimentação asfáltica. Trata-se de uma casa de alto padrão que possui garagem ampla (coberta), 04 (quatro) salas, lavabo, corredor, 01 (um) quarto acima da primeira suíte (acesso por escada retrátil embutida) e outras 02 (duas) suítes com sacadas; banheiro grande com banheira e blindex. O pavimento inferior possui 01 (uma) cozinha com armários embutidos, quarto, banheiro social, lavanderia, copa/sala de jantar e dispensa. Na casa dos fundos (telhado meia-água) há 02 (dois) quartos, 01 (um) closet, banheiro social com blindex, sala/cozinha e salão amplo (academia). Área permeável com jardim no lado direito do terreno e no mesmo lado (no canto) há 01 (uma) área coberta (telha de barro tipo romana) com pia e churrasqueira. Acabamento da casa em tábua de madeira, escadas com corrimões de madeira, gesso, piso cerâmico, carpete de madeira, blindex nos banheiros. O quintal é revestido de pedra, o portão de garagem (eletrônico) e portão social, ambos pintados na cor branca, muro da frente revestido de pedra; a casa principal e casa dos fundos com telhas tipo portuguesa. O bairro é predominantemente residencial, com vias que permitem fácil acesso ao local, dispõe de infraestruturas básicas e serviços necessários, tais como água, luz, telefonia, esgoto, internet, transporte coletivo, pavimentação asfáltica, entre outros. Imóvel em bom estado de conservação. As benfeitorias não estão totalmente averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Localização

📍 Jardim do Ginásio, Poços de Caldas, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 163.742 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 299,37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 546,958 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 90.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 54.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 27.000,00

Custo total estimadoR$ 1.971.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 117 imóveis em leilão à venda agora em Poços de Caldas/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0200008-66.2014.8.13.0518

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.800.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).