Análise Hasta
Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 5 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Descrição do Lote: móvel de matricula nº 7.087 do CRI de Ribeirão Bonito/SP, assim descrito: UM IMÓVEL RURAL, situado no município de Dourado, desta Comarca de Ribeirão Bonito, Estado de São Paulo, constituído de uma área de terras com 22.174,44 m², contendo um prédio residencial com a área construída de 90,00 m², medindo e confrontando da seguinte maneira: 71,00 metros de frente para a rua 2; do lado direito confrontando com o sistema de lazer das Chácaras de Recreio São José mede 71,00 metros, daí deflete à direita e mede 50,60 metros confrontando com o mesmo sistema de lazer, daí deflete à esquerda e mede 205,60 metros, confrontando com a propriedade de Moacyr Penteado Toledo; do lado esquerdo mede 123,00 metros e confronta com a propriedade de Avelino Decicino; daí deflete à direita e mede 64,25 metros, confrontando com a propriedade de Benedito Maniá, antigamente Pedro Luiz Poli, daí deflete à esquerda ainda confrontando com a propriedade de Benedito Maniá e mede 144,00 metros; e nos fundos mede 74,50 metros e confronta com a propriedade de Pedro Luiz Poli. Av.4 - Cadastrado no INCRA sob nº 620.025.018.031.5 – denominação atual do imóvel: Chácara São Judas Tadeu. Conforme Laudo de Avaliação as fls. 125/128, foi verificado que há uma grande diversidade de culturas na propriedade, e que a mesma atende aos padrões de exploração, pois é totalmente agricultável. Ônus: Consta na matrícula: R.1 - PENHORA – proc. nº 1.546/03 - Vara Única de Ribeirão Bonito/SP. Local Depositado: Chácara São Judas Tadeu - Dourado/SP
Localização
📍 Chácara São Judas Tadeu, Dourado, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 8.096 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 39,33 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 47,26 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 205,874 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 95,13 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 2.808.609,60
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 140.430,48
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 84.258,29
Escritura e registo (1,5%)R$ 42.129,14
Custo total estimadoR$ 3.075.427,51
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Dourado/SP.
Dados processuais
Número do processo0002036-11.2002.8.26.0498
Documentos (4)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?
O lance mínimo é de R$ 2.808.609,60. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel rural?
1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.