Análisis Hasta
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 5 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Descrição do Lote: móvel de matricula nº 7.087 do CRI de Ribeirão Bonito/SP, assim descrito: UM IMÓVEL RURAL, situado no município de Dourado, desta Comarca de Ribeirão Bonito, Estado de São Paulo, constituído de uma área de terras com 22.174,44 m², contendo um prédio residencial com a área construída de 90,00 m², medindo e confrontando da seguinte maneira: 71,00 metros de frente para a rua 2; do lado direito confrontando com o sistema de lazer das Chácaras de Recreio São José mede 71,00 metros, daí deflete à direita e mede 50,60 metros confrontando com o mesmo sistema de lazer, daí deflete à esquerda e mede 205,60 metros, confrontando com a propriedade de Moacyr Penteado Toledo; do lado esquerdo mede 123,00 metros e confronta com a propriedade de Avelino Decicino; daí deflete à direita e mede 64,25 metros, confrontando com a propriedade de Benedito Maniá, antigamente Pedro Luiz Poli, daí deflete à esquerda ainda confrontando com a propriedade de Benedito Maniá e mede 144,00 metros; e nos fundos mede 74,50 metros e confronta com a propriedade de Pedro Luiz Poli. Av.4 - Cadastrado no INCRA sob nº 620.025.018.031.5 – denominação atual do imóvel: Chácara São Judas Tadeu. Conforme Laudo de Avaliação as fls. 125/128, foi verificado que há uma grande diversidade de culturas na propriedade, e que a mesma atende aos padrões de exploração, pois é totalmente agricultável. Ônus: Consta na matrícula: R.1 - PENHORA – proc. nº 1.546/03 - Vara Única de Ribeirão Bonito/SP. Local Depositado: Chácara São Judas Tadeu - Dourado/SP
Ubicación
📍 Chácara São Judas Tadeu, Dourado, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 8.096 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 39,33 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 47,26 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 205,874 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,51 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 95,13 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 2.808.609,60
Comisión del subastador (5%)R$ 140.430,48
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 84.258,29
Escritura y registro (1,5%)R$ 42.129,14
Costo total estimadoR$ 3.075.427,51
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 7 inmuebles en subasta a la venta ahora en Dourado/SP.
Datos del proceso
Número de proceso0002036-11.2002.8.26.0498
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 2.808.609,60. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 30/11/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.