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Imóvel comercial#2452448

714ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Vila Maria Augusta, Itaquaquecetuba, SP, 08570310

Lance mínimo

R$ 8.400.320,00

AvaliaçãoR$ 16.800.640,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCleber Cardoso Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 4.806,79/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial em Itaquaquecetuba, São Paulo, com área de 23.904,00 m². Descrição: O imóvel é um terreno localizado na Rua Vital Brasil, em Itaquaquecetuba, medindo 177,00 metros de frente por 140,00 metros da frente aos fundos, totalizando uma área de 23.904,00 m². O terreno possui diversas edificações distribuídas ao longo de sua extensão, incluindo prédios industriais e uma portaria térrea. As construções variam em estado de conservação, com algumas apresentando sinais de desgaste e falta de manutenção. O imóvel é parte de um complexo industrial e está situado em perímetro urbano. O estado geral de conservação das edificações é considerado regular a ruim, com necessidade de avaliação técnica para determinar a viabilidade de recuperação. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 16.800.640,00, com lance mínimo de 50% no leilão.

Localização

📍 Vila Maria Augusta, Itaquaquecetuba, SP

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Perfil da região

População ocupada: 16,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82,575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 8.400.320,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 420.016,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 252.009,60

Escritura e registo (1,5%)R$ 126.004,80

Custo total estimadoR$ 9.198.350,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000141-63.2024.5.02.0718

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d46a828dd16137e1895e830ad2adfb3dfb1a1854633a7b52fdd5f83ac2dda913.pdf#imovel=2452448 — 104 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 8.400.320,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).