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Imóvel comercial#2453003

LOTE 003

📍 Hortêncio, Giruá, RS, 98700-000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 50.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)27/10/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 003 Imóvel na Rua Padre Dionísio Basso, 64, Bairro Hortêncio, Giruá/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$100.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 596 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Camila Lais Cargnelutti JUCIS/RS 223/08 GIRUÁ/RS LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 27/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 23/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$100.000,00 Data 2º Leilão: 30/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$50.000,00 Local do Leilão: www.cargneluttileiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA ESTADUAL Cidade: Giruá/RS Endereço: Rua Padre Dionísio Basso, 64 Matrícula: 1.197 Descrição: Um terreno urbano, com a área de 629m², dentro de uma área de 1.040m², na cidade de Giruá, na Vila DAER, saída para Santo Ângelo, do prolongamento da Av. Presidente Castelo Branco, ex-estrada do DAER-Giruá-Santo Ângelo, confrontando o todo: ao norte, com os trilhos da estrada de ferro Giruá-Santo Ângelo, por 22,40m; ao sul, com o prolongamento da A. Presidente Castelo Branco, por 22,40m; ao oeste, com terrenos de Alda Avila Machado, por 44m; e, a leste, com terrenos de Herbert Lausmann, por 49m. A benfeitoria edificada sobre o imóvel não foi considerada na avaliação, tendo em vista que, conforme laudo de avaliação, não apresenta valor comercial. Conforme cadastro municipal, o terreno está localizado na Rua Padre Dionísio Basso, Bairro Hortêncio, correspondendo ao Lote nº 05 da Quadra nº 97. Mat. 1.197. R$ 100.000,00 (2º Leilão = R$ 50.000,00). Proc. 5002274-12.2022.8.21.0100 - Município de Giruá X Espólio de Joaquim Lemos da Costa Processo: 5002274-12.2022.8.21.0100 Exequente: Município de Giruá Executado: Espólio de Joaquim Lemos da Costa Localização do Imóvel Endereço: Rua Padre Dionísio Basso, 64 Cidade: Giruá / RS

Localização

📍 Hortêncio, Giruá, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 16.013 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 18,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 855,56 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,45 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.500,00

Custo total estimadoR$ 109.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Giruá/RS.

Dados processuais

Número do processo5002274-12.2022.8.21.0100

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000004580/arquivos/edital-de-leilao-6ae0a53439098.pdf — 316 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 50.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 27/10/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).