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Moradia#2453124

Casas - Terreno c/ 566m² - Bragança Paulista/SP

📍 Jardim America, Bragança Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 1.050.000,00

AvaliaçãoR$ 2.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno numero 08 da quadra 04, situado na Rua Dr. Manoel José Villaça, 130, Jd. América, Bragança Paulista com a área de 566,00 mts² e área edificada com as seguintes medidas: 305,95mts² residência, 116,44mts² residência, 23,00mts² telheiro e 30,37mts² garagem/edícula/área, já na matrícula a área construída total indicada é de 359,32mts². (Proc. 0012137-67.2014.5.15.0038 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 43739 - 1º Cartório - BRAGANÇA PAULISTA/SP. Ônus/Observação: Inquilinos ocupando o imóvel por ocasião da diligência de identificação. Conforme o mandado de reavaliação (Ids d93bd55 e 4c44e2d), consta dos cadastros municipais Extrato de Débitos do imóvel com total de dívidas abertas de R$ 13.904,41 e Total de Lançamentos não Inscritos de R$ 8.461,82: INFORMAÇÕES ACRESCENTADAS PELO LEILOEIRO: Av.04 - Restrições Urbanísticas e Servidão Sanitária; Av.11 - Penhora nos autos nº. 0010335-63.2016.5.15.0038, em trâmite na Vara do Trabalho de Bragança Paulista/SP; Av.12 - Penhora nos autos nº. 0010903-16.2015.5.15.0038, em trâmite na Vara do Trabalho de Bragança Paulista/SP. Proprietários: JOÃO BUENO; NISETE DE OLIVEIRA LEME.

Localização

📍 Jardim America, Bragança Paulista, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,28 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 176.811 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344,94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 512,584 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,57 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.050.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 52.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 31.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.750,00

Custo total estimadoR$ 1.149.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 96 imóveis em leilão à venda agora em Bragança Paulista/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012137-67.2014.5.15.0038

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.050.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).