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Moradia#148181

Casa em bragança paulista/sp

📍 Condomínio Residencial Vila América Resort, Bragança Paulista, SP, 12902-162

Lance mínimo36% OFF

R$ 1.769.821,81

AvaliaçãoR$ 2.777.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 501.945,21 (confiança baixa)

Lance atualR$ 1.666.200,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

780 m² totais549 m² úteis4 quarto(s)4 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.223,72/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 d)

Score de oportunidade65/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Bragança Paulista, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Vila América Resort, na Rua Resedal, 101, LT 07, QD A, em Bragança Paulista, SP. A casa possui 5 quartos e 6 vagas de garagem. O valor de avaliação é de R$ 2.777.000,00, com um valor de venda de R$ 1.769.821,81, representando um desconto de 36,27%. O imóvel permite financiamento e não há cobrança de comissão de leiloeiro. O comprador será responsável por despesas de condomínio e tributos.

Localização

📍 Condomínio Residencial Vila América Resort, Bragança Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,28 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 176.811 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344,94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 512,584 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,57 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.769.821,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 88.491,09

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 53.094,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 26.547,33

Custo total estimadoR$ 1.937.954,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 81 imóveis em leilão à venda agora em Bragança Paulista/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 visualizar.pdf — 2.4 MBDocumento⬇📄 baixar.pdf — 2.4 MBDocumento⬇📄 b17fdecb-c007-4aaf-adf1-9e1838e9b6d3.pdf — 2.4 MBDocumento⬇📄 c26cd0f1884ec80e26883116565620aae90c22a4e71960a1799681c92df70f15.pdf#imovel=148181Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.769.821,81 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).