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Apartamento#2453142

Apartamento c/ 67,35m² - Vaga de garagem - Jundiaí/SP

📍 Vila Didi, Jundiaí, SP

Lance mínimo

R$ 162.500,00

AvaliaçãoR$ 325.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JundiaíR$ 6.798,03/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL – Cadastro PMJ nº 4 07 006 001 – O Apartamento residencial nº 34, do 3º, Bloco nº 01 CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM AGAPEAMA, Vila São Carlos, Bairro Rio das Pedras, 2º Circ. Imobil. de Jundiaí, contendo 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço – com direito a uma vaga na garagem de uso coletivo – área útil de 67,35m²; área comum de 17,9958m²; área total de 85,3458 m² e ideal del,1792% no terreno que mede 82.676,12 m², limitando-se ao norte com a Rua da Várzea; a Oeste com a Av. Nações Unidas, ao Sul c/ loteamento de terceiros e a Este com a Vila Didi. O Apartamento descrito confronta pela frente o hall de circulação e o apto. 32; do lado direito com a parede externa do edifício que dá para terreno da Cooperativa, do lado esquerdo com o apto. 33, e nos fundos com a parede externa dos fundos que dá para terreno da Cooperativa. (Proc. 0011623-44.2013.5.15.0105 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 14875 - 2º Cartório – JUNDIAÍ/SP. Ônus/Observação: ENDEREÇO Rua Benedito Lázaro Rodrigues, 36, Bloco 01, ap. 34, Vila Didi, Jundiaí /SP ÔNUS / RESTRIÇÕES / PENHORAS AV.14 / 14.875 (12/08/2019): Indisponibilidade de Bens – Vara do Trabalho de Campo Limpo Paulista/SP - processo nº 00116234420135150105 AV.15 / 14.875 (28/11/2019): Indisponibilidade de Bens - Vara do Trabalho de Campo Limpo Paulista/SP -processo nº 00116234420135150105 AV.16 / 14.875 (03/06/2020): Distribuição de Ação de Execução - 18ª Vara Cível de São Paulo - SP - Proc. nº 1082161-85.2016.8.26.0100 AV.17 / 14.875 (15/09/2020): Penhora - 18º Ofício Cível do Foro Central de São Paulo - SP - Proc. nº 1082161-85.2016.8.26.0100. AV.18 / 14.875 (04/11 /2021): Penhora - 1º Ofício Judicial de Várzea Paulista - SP - Proc. nº 10017437620188260655 AV.19 / 14.875 (04/04/2022): Indisponibilidade de Bens - 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais - SP – Proc. nº 10821618520168260100 AV.20 / 14.875 (04/04/2022): Indisponibilidade de Bens - 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais - SP - Proc. nº 10821618520168260100 AV.21 / 14.875 (16/09/2022): Penhora - 2ª Vara Cível de Jundiaí - SP - Proc. nº 1008070-37.2020.8.26.0309 AV.22 / 14.875 (30/05/2023): Penhora - Vara do Trabalho de Campo Limpo Paulista - Proc. nº 00116234420135150105. Proprietários: ROBERTO APARECIDO TONDO; ADRIANA APARECIDA LAVAGNINI TONDO.

Localização

📍 Vila Didi, Jundiaí, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 443.221 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.028 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,162 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 162.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.125,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.875,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.437,50

Custo total estimadoR$ 177.937,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 132 imóveis em leilão à venda agora em Jundiaí/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0011623-44.2013.5.15.0105

Vara (tribunal)18ª Vara Cível de São Paulo - SP - Proc

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 162.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).