Hasta 分析
Jundiaí 的典型每平方米价格R$ 6,798/m² · 基于 348 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
IMÓVEL – Cadastro PMJ nº 4 07 006 001 – O Apartamento residencial nº 34, do 3º, Bloco nº 01 CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM AGAPEAMA, Vila São Carlos, Bairro Rio das Pedras, 2º Circ. Imobil. de Jundiaí, contendo 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço – com direito a uma vaga na garagem de uso coletivo – área útil de 67,35m²; área comum de 17,9958m²; área total de 85,3458 m² e ideal del,1792% no terreno que mede 82.676,12 m², limitando-se ao norte com a Rua da Várzea; a Oeste com a Av. Nações Unidas, ao Sul c/ loteamento de terceiros e a Este com a Vila Didi. O Apartamento descrito confronta pela frente o hall de circulação e o apto. 32; do lado direito com a parede externa do edifício que dá para terreno da Cooperativa, do lado esquerdo com o apto. 33, e nos fundos com a parede externa dos fundos que dá para terreno da Cooperativa. (Proc. 0011623-44.2013.5.15.0105 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 14875 - 2º Cartório – JUNDIAÍ/SP. Ônus/Observação: ENDEREÇO Rua Benedito Lázaro Rodrigues, 36, Bloco 01, ap. 34, Vila Didi, Jundiaí /SP ÔNUS / RESTRIÇÕES / PENHORAS AV.14 / 14.875 (12/08/2019): Indisponibilidade de Bens – Vara do Trabalho de Campo Limpo Paulista/SP - processo nº 00116234420135150105 AV.15 / 14.875 (28/11/2019): Indisponibilidade de Bens - Vara do Trabalho de Campo Limpo Paulista/SP -processo nº 00116234420135150105 AV.16 / 14.875 (03/06/2020): Distribuição de Ação de Execução - 18ª Vara Cível de São Paulo - SP - Proc. nº 1082161-85.2016.8.26.0100 AV.17 / 14.875 (15/09/2020): Penhora - 18º Ofício Cível do Foro Central de São Paulo - SP - Proc. nº 1082161-85.2016.8.26.0100. AV.18 / 14.875 (04/11 /2021): Penhora - 1º Ofício Judicial de Várzea Paulista - SP - Proc. nº 10017437620188260655 AV.19 / 14.875 (04/04/2022): Indisponibilidade de Bens - 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais - SP – Proc. nº 10821618520168260100 AV.20 / 14.875 (04/04/2022): Indisponibilidade de Bens - 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais - SP - Proc. nº 10821618520168260100 AV.21 / 14.875 (16/09/2022): Penhora - 2ª Vara Cível de Jundiaí - SP - Proc. nº 1008070-37.2020.8.26.0309 AV.22 / 14.875 (30/05/2023): Penhora - Vara do Trabalho de Campo Limpo Paulista - Proc. nº 00116234420135150105. Proprietários: ROBERTO APARECIDO TONDO; ADRIANA APARECIDA LAVAGNINI TONDO.
位置
📍 Vila Didi, Jundiaí, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 443,221 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,028 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 50.84 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 431.162 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.51 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.98 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 162,500
拍卖师佣金(5%)R$ 8,125
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,875
契约与登记费(1.5%)R$ 2,438
预计总成本R$ 177,938
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Jundiaí/SP 目前有 132 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.
诉讼案件信息
案件编号0011623-44.2013.5.15.0105
审理法庭18ª Vara Cível de São Paulo - SP - Proc
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 162,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。