Hasta › Leilões › São Paulo › Itu › LOTE 001

Terreno#2454331

LOTE 001

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP, 05422-030

Lance mínimo

R$ 184.943,01

AvaliaçãoR$ 184.943,01

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 129.460,10

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.833,33/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 Terreno de 218,45m² no Jd. Monte Rei em Itu/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$184.943,01 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 1059 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Fabio Prando Fagundes Góes JUCESP 1099 Terreno de 218,45m² no Jd. Monte Rei em Itu/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 24/11/2026 às 11:00 Data 1º Leilão: 27/11/2026 11:00 Lance Inicial: R$184.943,01 Data 2º Leilão: 17/12/2026 11:00 Lance Inicial: R$129.460,10 Valor de Avaliação: R$184.943,01 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital do leilão Matrícula do imóvel Laudo de avaliação Avaliação atualizada Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua 26, quadra 29, lote 08, Jardim Monte Rei, Itu/SP Matrícula: Matrícula Nº 96.826 do Oficial de Registros da Comarca de Itu/SP Descrição: 01 (UM) TERRENO URBANO DE 218,45M² mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: "Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado com frente para a Rua 26, constituído pelo lote 27 da quadra 30, do loteamento denominado JARDIM MONTE REI, no Bairro Cruz das Almas, nesta cidade, medindo 3,00m em curva de raio 106,97m mais 6,00m de frente para a Rua 26, do lado esquerdo de quem na referida Rua olha, mede 23,40m confrontando o Lote 28, do lado direito de quem da referida Rua olha, mede 23,35m confrontando com o Lote 26, nos fundos mede 9,65m confrontando com a área verde 04, perfazendo uma área total de 218,45m²." CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL: nº 290043000027000. Processo: 0000352-02.2025.8.26.0286 Acessar Processo Vara: 1ª Vara Cível Comarca: Itu Exequente: ALAN EDUARDO CANO SANTOS; RAPHAEL CANO Executado: JARDIM MONTE REI EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA Localização do Imóvel Endereço: Rua 26, quadra 29, lote 08, Jardim Monte Rei, Itu/SP Cidade: Itu / SP

Localização

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.943,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.247,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.548,29

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.774,15

Custo total estimadoR$ 202.512,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000352-02.2025.8.26.0286

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de avaliação bens/0000006027/laudo-de-avaliacao-6ada2457e3fbf.pdf — 505 KBAvaliação⬇📄 Avaliação atualizada bens/0000006027/avaliacao-atualizada-6ada24677dacd.pdf — 105 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão bens/0000006027/edital-do-leilao-6ada2445ce760.pdf — 1.7 MBEdital⬇📄 Matrícula do imóvel bens/0000006027/matricula-do-imovel-6ada244e7410a.pdf — 676 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 184.943,01. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).