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Imóvel comercial#2457785

Comprei - PGFN - Loja N - Botafogo - Rio de Janeiro/RJ

📍 Botafogo, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 1.650.000,00

AvaliaçãoR$ 3.300.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRio Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BotafogoR$ 11.624,97/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Loja N - Botafogo - Rio de Janeiro/RJ Para ofertar sua proposta, acesse o link: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/39113 Loja "N" com jirau e depósito no térreo e no jirau, e direito ao uso indistinto de 9 vagas de garagem, cobertas, localizadas no estacionamento comercial do 1º subsolo, do edifício a ser construído na Avenida Lauro Sodré nº 150 (com numeração suplementar pela Rua General Góis Monteiro nº 155), e correspondente fração ideal de 0,010934 do respectivo terreno, na Freguesia da Lagoa, nesta cidade, designado por Lote 2 do PA 49.257, onde existem os prédios nºs 125, 195 (com numeração suplementar nº 2 pela Avenida Lauro Sodré) pela Rua General Góis Monteiro nº 150 pela Avenida Lauro Sodré (a serem demolidos) medindo em sua totalidade: 97,32m de frente para a Rua General Góis Monteiro, mais 18,18m em curva subordinada a um raio interno de 10,00m, concordando com alinhamento da Avenida Lauro Sodré, por onde mede 75,50m; 161,34m de fundos em nove segmentos de: 15,00m, mais 6,11m, mais 2,51m, mais 20,32m, mais 48,61m, mais 0,61m, mais 33,55m, mais 2,60m, mais 32,03m; 104,71m à direita em cinco segmentos de: 13,25m, mais 23,86m, mais 32,62m, mais 14,20m, mais 20,78m; com área de 9.000,93m²; Matrícula 68568 Valor Mínimo de Venda R$ 1.650.000,00 Compra Imediata pelo Preço Integral R$ 3.300.000,00 Role a descrição para ver mais

Localização

📍 Botafogo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.650.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 49.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.750,00

Custo total estimadoR$ 1.806.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8828 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1747850988.pdf - MODELO DE PROPOSTA — 93 KBDocumento⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.650.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).