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Imóvel rural#2459074

ÁREA RURAL C/ 8 HA - SENADOR SALGADO FILHO / RS - Renovar Leilões - Corrêa e Alegranzzi LTDA

📍 Linha Giruá, Senador Salgado Filho, RS, 33124-549

Lance mínimo

R$ 845.700,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJorge Vinicius De Moura Correa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down LOTE ÚNICO: 1º LOTE: UMA FRAÇÃO DE TERRAS, COM ÁREA DE 2,26 HECTARES, DENTRO DE UMA ÁREA MAIOR, ENCRAVADA NO LOTE RURAL Nº 83 E 85, DA LINHA REPÚBLICA, NO DISTRITO DE SALGADO FILHO, MUNICÍPIO DE SENADOR SALGADO FILHO – RS, E CRI DE GIRUÁ - RS. MATRÍCULA SOB Nº 2.423. 2º LOTE: UMA FRAÇÃO DE TERRAS, COM ÁREA DE 6 HECTARES, LOCALIZADO NO LUGAR DENOMINADO LINHA REPÚBLICA, NO DISTRITO DE SALGADO FILHO, MUNICÍPIO DE SENADOR SALGADO FILHO, E CRI DE GIRUÁ – RS. MATRÍCULA SOB Nº 8.850. Google maps: https://maps.app.goo.gl/RN55F5d2MSkByoD68 OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO UNIÃO- SICREDI UNIÃO RS/ES, CNPJ 88.894.548/0001-73, com sede na Av. Flores da Cunha, n° 762, bairro Cruzeiro, Santa Rosa - RS , CEP nº 98789-120, Credora Fiduciária, nos termos da Cédula de Crédito Bancário n.º C53621053-1, formalizada em 05/08/2025. ÚLTIMOS

Localização

📍 Linha Giruá, Senador Salgado Filho, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.673 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 18,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147,086 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 845.700,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.285,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.371,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.685,50

Custo total estimadoR$ 926.041,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Senador Salgado Filho/RS.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 377 KBEdital⬇📄 Visualizar — 4.2 MBMatrícula⬇📄 Visualizar — 3.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 845.700,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).