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Imóvel#2472722

Alienação Fiduciária - Imóveis em Fraiburgo/SC

📍 Fraiburgo, SC

Lance mínimo

R$ 3.801.972,00

AvaliaçãoR$ 3.801.972,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 5.333.468,11

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTop Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEIS: a) Terreno rural, sem benfeitoria, com a área de 688.376,32m², (seiscentos e oitenta e oito mil e trezentos e setenta e seis metros e trinta e dois decímetros quadrados), PARCELA 1, situado no lugar denominado: Fazenda Arroio da Porteira, localizado na Estrada Fraiburgo Lau Melo Km 08, Interior, Fraiburgo/SC, com a seguinte descrição conforme Matrícula nº 14.901 | Ofício de Registro de Imóveis de Fraiburgo/SC. b) IMÓVEL: Terreno rural, sem benfeitoria, com a área de 59.926,30m², (cinquenta e nove mil, novecentos e vinte e seis metros e trinta decímetros quadrados), PARCELA 2, situado no lugar denominado: Fazenda Arroio da Porteira, localizado na Estrada Fraiburgo Lau Melo Km 08, Interior, Fraiburgo/SC, com a seguinte descrição conforme Matrícula nº 14.902 | Ofício de Registro de Imóveis de Fraiburgo/SC.

Localização

📍 Fraiburgo, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 33.481 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 60,96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 549,188 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.801.972,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 190.098,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 114.059,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 57.029,58

Custo total estimadoR$ 4.163.159,34

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Fraiburgo/SC.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 Documento 3Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.801.972,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).