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Apartamento#2475434

Anápolis/GO – Jd. das Américas (Maracanã)– Apto Duplex 135m²

📍 Jardim das Américas 2ª Etapa, Anápolis, GO, 75070-415

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.111.075,30

1.ª praça (encerrada)R$ 13.368,44

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFERNANDA DE MELLO FRANCO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim das Américas 2ª EtapaR$ 6.361,36/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade46/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

INFORMAÇÕES Endereço: Avenida Universitária, Quadra 62, Lote 06 (atual 06-A), Condomínio Residencial Oásis, Apto 804, Jardim das Américas – 2ª Etapa, Anápolis/GO Área privativa: 159,62 m² (principal 134,62 m² + acessória 25,00 m²) Vagas de garagem: 2 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento nº 804, do Condomínio Residencial Oásis, confronta na frente com a Avenida Universitária, localizado em Parte do Lote 06 (hoje Lote 06-A) da Quadra 62 do loteamento denominado Jardim das Américas 2ª Etapa, Anápolis/GO. Possui Área Privativa Principal de 134,62m², Área Privativa Acessória de 25,00m², Área Privativa Total de 159,62m², Área Comum Total de 93,42m², Área Total de 253,04m², representando a fração ideal de 4,664% sobre o terreno e áreas comuns. Está vinculada a esta unidade a vaga de garagem nº 07 e 08. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 026005.2.0080217-80 trasladada da Matrícula nº 80.217, do Cartório de Registro Geral de Imóveis Primeira Circunscrição da Comarca de Anápolis/GO. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Localização

📍 Jardim das Américas 2ª Etapa, Anápolis, GO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 398.869 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 426,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 935,671 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 13.368,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 668,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 401,05

Escritura e registo (1,5%)R$ 200,53

Custo total estimadoR$ 14.638,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 163 imóveis em leilão à venda agora em Anápolis/GO, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 368 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 114 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 1.1 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.111.075,30. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

FERNANDA DE MELLO FRANCO