Hasta › Leilões › São Paulo › São José do Rio Preto › Terreno Urbano 200m² – São José do Rio Preto/SPDescriçãoTerreno urbano localizado na Rua Clóvis Costa, Quadra Y, Lote 24, loteamento Jardim dos Buritis, município de São José do Rio Preto/SP, CEP 1504

Imóvel#2481901

Terreno Urbano 200m² – São José do Rio Preto/SPDescriçãoTerreno urbano localizado na Rua Clóvis Costa, Quadra Y, Lote 24, loteamento Jardim dos Buritis, município de São José do Rio Preto/SP, CEP 1504

Terreno Urbano 200m² – São José do Rio Preto/SPDescriçãoTerreno urbano localizado na Rua Clóvis Costa, Quadra Y, Lote 24, loteamento Jardim dos Buritis, município de São José do Rio Preto/SP, CEP 1504

📍 Jardim dos Buritis, São José do Rio Preto, SP, 15047-639

Lance mínimo97% OFF

R$ 20.000,00

AvaliaçãoR$ 700.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão18/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano localizado na Rua Clóvis Costa, Quadra Y, Lote 24, loteamento Jardim dos Buritis, município de São José do Rio Preto/SP, CEP 15047-639. O imóvel corresponde ao lote nº 24 da Quadra Y, integrante do loteamento denominado Jardim dos Buritis, possuindo 10,00 metros de frente para a Rua Clóvis Costa, 20,00 metros em ambas as laterais e 10,00 metros nos fundos, totalizando área superficial de 200,00 m². Conforme matrícula imobiliária nº 150.350 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP, trata-se de terreno urbano inserido em loteamento residencial consolidado, com potencial para construção residencial ou investimento imobiliário. O lance inicial está fixado em R$70.000,00, representando uma oportunidade para aquisição de terreno urbano em uma das cidades mais desenvolvidas do interior paulista, com mercado imobiliário ativo e constante expansão urbana. O imóvel encontra-se ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do adquirente. Os bens móveis eventualmente existentes não acompanham o imóvel. Eventuais débitos tributários e demais encargos deverão ser verificados pelos interessados, conforme previsto em edital. Trata-se de uma excelente oportunidade para construção, formação de patrimônio ou investimento, especialmente para quem busca terreno urbano em região com infraestrutura consolidada, boa valorização imobiliária e crescente desenvolvimento residencial. Leia o Edital completo abaixo: Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE

Localização

📍 Jardim dos Buritis, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 20.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 300,00

Custo total estimadoR$ 21.900,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 610 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006384-83.2015.8.26.0153

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 269 KBEdital⬇📄 EDITAL — 269 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 20.000,00 — cerca de 97% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).