Hasta › Subastas › São Paulo › São José do Rio Preto › Terreno Urbano 200m² – São José do Rio Preto/SPDescriçãoTerreno urbano localizado na Rua Clóvis Costa, Quadra Y, Lote 24, loteamento Jardim dos Buritis, município de São José do Rio Preto/SP, CEP 1504

Inmueble#2481901

Terreno Urbano 200m² – São José do Rio Preto/SPDescriçãoTerreno urbano localizado na Rua Clóvis Costa, Quadra Y, Lote 24, loteamento Jardim dos Buritis, município de São José do Rio Preto/SP, CEP 1504

Terreno Urbano 200m² – São José do Rio Preto/SPDescriçãoTerreno urbano localizado na Rua Clóvis Costa, Quadra Y, Lote 24, loteamento Jardim dos Buritis, município de São José do Rio Preto/SP, CEP 1504

📍 Jardim dos Buritis, São José do Rio Preto, SP, 15047-639

Puja mínima97% OFF

R$ 20.000,00

TasaciónR$ 700.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/12/2026

2ª subasta18/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeiloaria Smart

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad63/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno urbano localizado na Rua Clóvis Costa, Quadra Y, Lote 24, loteamento Jardim dos Buritis, município de São José do Rio Preto/SP, CEP 15047-639. O imóvel corresponde ao lote nº 24 da Quadra Y, integrante do loteamento denominado Jardim dos Buritis, possuindo 10,00 metros de frente para a Rua Clóvis Costa, 20,00 metros em ambas as laterais e 10,00 metros nos fundos, totalizando área superficial de 200,00 m². Conforme matrícula imobiliária nº 150.350 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP, trata-se de terreno urbano inserido em loteamento residencial consolidado, com potencial para construção residencial ou investimento imobiliário. O lance inicial está fixado em R$70.000,00, representando uma oportunidade para aquisição de terreno urbano em uma das cidades mais desenvolvidas do interior paulista, com mercado imobiliário ativo e constante expansão urbana. O imóvel encontra-se ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do adquirente. Os bens móveis eventualmente existentes não acompanham o imóvel. Eventuais débitos tributários e demais encargos deverão ser verificados pelos interessados, conforme previsto em edital. Trata-se de uma excelente oportunidade para construção, formação de patrimônio ou investimento, especialmente para quem busca terreno urbano em região com infraestrutura consolidada, boa valorização imobiliária e crescente desenvolvimento residencial. Leia o Edital completo abaixo: Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE

Ubicación

📍 Jardim dos Buritis, São José do Rio Preto, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,84 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 480.393 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.112 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,85 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 431,944 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,37 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 20.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 1.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 600,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 300,00

Costo total estimadoR$ 21.900,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 610 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José do Rio Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0006384-83.2015.8.26.0153

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 269 KBEdicto⬇📄 EDITAL — 269 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 20.000,00 — cerca de un 97% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 18/12/2026, 2.ª subasta el 18/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).