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Moradia#2483212

Casa - Porto Alegre / RS - Espírito Santo Avenida da Serraria, 2222

📍 Espírito Santo, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 660.333,43

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 512.042,62

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão14/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Espírito SantoR$ 3.773,01/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Unidade autônoma 04 (tipo B) - construída, do "Condomínio Condado de Sevilla", de alvenaria, com dois pavimentos, de frente para o acesso Principal, sendo nesta posição a quarta a contar da esquerda para a direita, de quem postado no dito acesso, com área real privativa de 110,94m², área real de uso comum de divisão proporcional de 1,75m², perfazendo uma área real total de 112,69m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,006666 no terreno e nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. A esta unidade corresponde um terreno de uso exclusivo, o qual tem suas medidas e confrontações melhor descritos na referida matrícula. Av.4 - Conclusão da construção: a unidade autônoma foi totalmente construída com área de 131,94m², recebendo entrada pelo nº 2222 da Avenida Serraria. Imóvel objeto da matrícula nº 99.361 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição Municipal: 10209999.

Localização

📍 Espírito Santo, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 660.333,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.016,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.810,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.905,00

Custo total estimadoR$ 723.065,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1958 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 fa3a3db2a5da497e5675952078d3a52f945beec61f9962e09341f3072b49b2d6.pdf#imovel=2483212 — 393 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 660.333,43. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).