Posto de combustível 1.061m² - Carapicuiba - SP

📍 Vila da Oportunidade, Carapicuíba, SP, 06330-000

Lance mínimo

R$ 785.746,18

AvaliaçãoR$ 684.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 392.873,09

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCLECIO OLIVEIRA DE CARVALHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Venda e arrematação sobre os imóveis que assim se descrevem e se caracterizam em suas matrículas: LOTE 2154/Item 5: Conforme Laudo Pericial (fls. 1230-1315), trata-se de um conjunto de lotes que compõem um posto de gasolina, com leve aclive, totalizando 1.061,30 m² de área total, sendo aproximadamente 105 m² de área construída e 270 m² de área coberta por uma estrutura metálica. O imóvel assim se descreve e se caracteriza em suas matrículas: Matrícula nº 11.048 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP: “Terreno situado na Estrada do Copiúva, constituído pelo lote nº 26-A (vinte e seis-A) da quadra nº 15 (quinze), do loteamento denominado "PARQUE JANDAIA", na Vila Silviânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 5,00m (cinco metros) de frente para a referida estrada; 26,88m (vinte e seis metros e oitenta e oito centímetros) do lado direito de quem da frente olha para o terreno confrontando com o lote nº 25-B; 26,88m (vinte e seis metros e oitenta e oito centímetros) do lado esquerdo confrontando com o lote nº 26-B; e, 5,00m (cinco metros) nos fundos confrontando com parte do lote nº 02; encerrando a área total de 134,40m² (cento e trinta e quatro metros e quarenta centímetros quadrados).”. Cadastro Municipal nº 23232.53.98.0220.00.000-2. Matrícula nº 11.049 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP: “Terreno situado na Estrada do Copiúva e Rua Leonti Lobas Illarion, constituído pelo lote n° 01 (um) da quadra nº 15 (quinze), do loteamento denominado "PARQUE JANDAIA", na Vila Silviânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 19,47m (dezenove metros e quarenta e sete centímetros) de frente formada por dois segmentos, um reto de 7,28m (sete metros e vinte e oito centímetros) de frente para a referida estrada; outro curvo de 12,19m (doze metros e dezenove centímetros), na confluência da Estrada do Copiúva com a Rua Leonti Lobas Illarion; 26,88m (vinte e seis metros e oitenta e oito centímetros) do lado direito de quem da frente olha o terreno confrontando com o lote n° 26-B; 20,33m (vinte metros e trinta e três centímetros) do lado esquerdo confrontando com a Rua Leonti Lobas Illarion; e 3,61m (três metros e sessenta e um centímetros) nos fundos confrontando com parte do lote nº 02; encerrando a área total de 254,98m² (duzentos e cinquenta e quatro metros e noventa e oito centímetros quadrados).”. Cadastro Municipal nº 23232.53.98.0230.00.000-3. Matrícula nº 11.050 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP: “Terreno situado na Estrada do Copiúva, constituído pelo lote nº 26-B (vinte e seis-B) da quadra nº 15 (quinze), do loteamento denominado "PARQUE JANDAIA", na Vila Silviânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 5,00m (cinco metros) de frente para a referida estrada; 26,88m (vinte e seis metros e oitenta e oito centímetros) do lado direito de quem da frente olha para o terreno confrontando com o lote nº 26-A; 26,88m (vinte e seis metros e oitenta e oito centímetros) do lado esquerdo confrontando com o lote nº 01; e, 5,00m (cinco metros) nos fundos confrontando com parte do lote nº 02; encerrando a área total de 134,40m² (cento e trinta e quatro metros e quarenta centímetros quadrados).”. Cadastro Municipal nº 23232.53.98.0225.00.000-2. Matrícula nº 11.051 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP: “Terreno situado na Estrada do Copiúva, constituído pelo lote n.º 24-A (vinte e quatro-A) da quadra n.º 15 (quinze), do loteamento denominado "PARQUE JANDAIA", na Vila Silviânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 5,00m (cinco metros) de frente para a referida estrada, formada por dois segmentos, sendo um reto de 1,46m (um metros e quarenta e seis centímetros) e outro curvo de 3,54m (três metros e cinquenta e quatro centímetros); 26,85m (vinte e seis metros e oitent

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 785.746,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.287,31

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.572,39

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.786,19

Custo total estimadoR$ 860.392,07

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 103 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 785.746,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).