Posto de combustível 1.061m² - Carapicuiba - SP

📍 Vila da Oportunidade, Carapicuíba, SP, 06330-000

Mise à prix

R$ 785.746,18

Valeur d'estimationR$ 684.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 392.873,09

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

2e tour18/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCLECIO OLIVEIRA DE CARVALHO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Venda e arrematação sobre os imóveis que assim se descrevem e se caracterizam em suas matrículas: LOTE 2154/Item 5: Conforme Laudo Pericial (fls. 1230-1315), trata-se de um conjunto de lotes que compõem um posto de gasolina, com leve aclive, totalizando 1.061,30 m² de área total, sendo aproximadamente 105 m² de área construída e 270 m² de área coberta por uma estrutura metálica. O imóvel assim se descreve e se caracteriza em suas matrículas: Matrícula nº 11.048 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP: “Terreno situado na Estrada do Copiúva, constituído pelo lote nº 26-A (vinte e seis-A) da quadra nº 15 (quinze), do loteamento denominado "PARQUE JANDAIA", na Vila Silviânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 5,00m (cinco metros) de frente para a referida estrada; 26,88m (vinte e seis metros e oitenta e oito centímetros) do lado direito de quem da frente olha para o terreno confrontando com o lote nº 25-B; 26,88m (vinte e seis metros e oitenta e oito centímetros) do lado esquerdo confrontando com o lote nº 26-B; e, 5,00m (cinco metros) nos fundos confrontando com parte do lote nº 02; encerrando a área total de 134,40m² (cento e trinta e quatro metros e quarenta centímetros quadrados).”. Cadastro Municipal nº 23232.53.98.0220.00.000-2. Matrícula nº 11.049 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP: “Terreno situado na Estrada do Copiúva e Rua Leonti Lobas Illarion, constituído pelo lote n° 01 (um) da quadra nº 15 (quinze), do loteamento denominado "PARQUE JANDAIA", na Vila Silviânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 19,47m (dezenove metros e quarenta e sete centímetros) de frente formada por dois segmentos, um reto de 7,28m (sete metros e vinte e oito centímetros) de frente para a referida estrada; outro curvo de 12,19m (doze metros e dezenove centímetros), na confluência da Estrada do Copiúva com a Rua Leonti Lobas Illarion; 26,88m (vinte e seis metros e oitenta e oito centímetros) do lado direito de quem da frente olha o terreno confrontando com o lote n° 26-B; 20,33m (vinte metros e trinta e três centímetros) do lado esquerdo confrontando com a Rua Leonti Lobas Illarion; e 3,61m (três metros e sessenta e um centímetros) nos fundos confrontando com parte do lote nº 02; encerrando a área total de 254,98m² (duzentos e cinquenta e quatro metros e noventa e oito centímetros quadrados).”. Cadastro Municipal nº 23232.53.98.0230.00.000-3. Matrícula nº 11.050 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP: “Terreno situado na Estrada do Copiúva, constituído pelo lote nº 26-B (vinte e seis-B) da quadra nº 15 (quinze), do loteamento denominado "PARQUE JANDAIA", na Vila Silviânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 5,00m (cinco metros) de frente para a referida estrada; 26,88m (vinte e seis metros e oitenta e oito centímetros) do lado direito de quem da frente olha para o terreno confrontando com o lote nº 26-A; 26,88m (vinte e seis metros e oitenta e oito centímetros) do lado esquerdo confrontando com o lote nº 01; e, 5,00m (cinco metros) nos fundos confrontando com parte do lote nº 02; encerrando a área total de 134,40m² (cento e trinta e quatro metros e quarenta centímetros quadrados).”. Cadastro Municipal nº 23232.53.98.0225.00.000-2. Matrícula nº 11.051 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba - SP: “Terreno situado na Estrada do Copiúva, constituído pelo lote n.º 24-A (vinte e quatro-A) da quadra n.º 15 (quinze), do loteamento denominado "PARQUE JANDAIA", na Vila Silviânia, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 5,00m (cinco metros) de frente para a referida estrada, formada por dois segmentos, sendo um reto de 1,46m (um metros e quarenta e seis centímetros) e outro curvo de 3,54m (três metros e cinquenta e quatro centímetros); 26,85m (vinte e seis metros e oitent

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 785.746,18

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 39.287,31

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 23.572,39

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.786,19

Coût total estiméR$ 860.392,07

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 103 biens aux enchères en vente actuellement à Carapicuíba/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 386.984 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 11.304 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 13,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 34,234 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,38 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,62 % (année de référence : 2022)

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bureau) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bureau) ?

La mise à prix est de R$ 785.746,18. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bureau) ?

1re vente le 16/11/2026, 2e vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).