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Imóvel#2485846

Alienação Fiduciária - Imóveis em Rio do Sul

📍 Rio do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 1.999.362,00

AvaliaçãoR$ 1.999.362,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.029.221,93

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTop Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio do SulR$ 4.481,13/m² · base de 35 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IDENTIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS: a) O GALPÃO de número 01 (UM), localizado no 1º pavimento ou térreo, do “EDIFÍCIO COMERCIAL E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR”, situado na Rodovia SC-350, número 4001, Bairro Albertina, nesta cidade, possui a área privativa de 513,2430m², área de uso comum 1,4400m², perfazendo a área real total de 514,6830m², correspondendo a uma fração ideal de solo com a área de 1.659,9352m² e um coeficiente de proporcionalidade de 0,80968285%, nos encargos e coisas comuns de fim proveitoso. O terreno onde se assenta o referido edifício está situado na Rodovia SC-350, Bairro Albertina, na cidade de Rio do Sul, Estado de Santa Catarina, contendo a área de 1.778,20m2. Matriculado no Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Rio do Sul sob o nº 54.704. b) O APARTAMENTO de número 101 (CENTO E UM), localizado no 2º pavimento ou 1º andar, do “EDIFÍCIO COMERCIAL E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR”, situado na Rodovia SC-350, número 4001, Bairro Albertina, nesta cidade, possui a área privativa de 119,5370m², área de uso comum 1,4400m², perfazendo a área real total de 120,9770m², correspondendo a uma fração ideal de solo com a área de 118,2648m² e um coeficiente de proporcionalidade de 0,19031715%, nos encargos e coisas comuns de fim proveitoso. Incluída na fração ideal de solo uma vaga de estacionamento. O terreno onde se assenta o referido edifício está situado na Rodovia SC-350, Bairro Albertina, na cidade de Rio do Sul, Estado de Santa Catarina, contendo a área de 1.778,20m2. Matriculado no Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Rio do Sul sob o nº 54.705.

Localização

📍 Rio do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.587 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 21 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,2 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 260,817 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.999.362,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 99.968,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 59.980,86

Escritura e registo (1,5%)R$ 29.990,43

Custo total estimadoR$ 2.189.301,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Rio do Sul/SC.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 Documento 3Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.999.362,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).