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Imóvel#2489851

IMÓVEL MATRICULA 7.783

📍 Camboriú, SC

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 580.328,58

AvaliaçãoR$ 1.137.899,18

1.ª praça (encerrada)R$ 1.137.899,18

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFabiane Baldissera Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“Imóvel matriculado no ORI da Comarca de Camboriú/SC sob o n° 7.783: um terreno, situado no lugar Morretes, cidade de Camboriú/SC, representado pelo Lote 17, da Quadra K, da área 03, do Condomínio Calêndola, perfazendo uma área privativa de 657,0300m², área comum de 442,9695m², totalizando uma área de 1.099,9995m², cabendo-lhe uma fração ideal de 0,1157%, do total do terreno de 950,381,5051m², com as seguintes medidas e confrontações: ao norte com parte do lote 18, onde mede 14,45m, ao sul com uma rua projetada, onde mede 15,50m, estrema a leste com uma rua projetada medindo 45,80m e a oeste com o lote 16, medindo 43,18m”. AVALIAÇÃO: R$ 1.100.000,00 (hum milhão e cem mil Reais) em 10/2025, atualizado em 08/2026 em R$ 1.137.899,18 (hum milhão, cento e trinta e sete mil, oitocentos e noventa e nove Reais e dezoito centavos). Processo: 5009056-41.2024.8.24.0113.

Localização

📍 Camboriú, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210,568 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,85 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.137.899,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.894,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 34.136,98

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.068,49

Custo total estimadoR$ 1.245.999,61

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Camboriú/SC.

Dados processuais

Número do processo5009056-41.2024.8.24.0113

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 580.328,58. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).