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Apartamento#2489892

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📍 Catiapoã, São Vicente, SP, 00254-004

Lance mínimo

R$ 604.748,58

AvaliaçãoR$ 605.748,58

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 363.449,15

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCARLOS FELIPE AUGUSTO SANTOS FRAZAO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A PROPRIEDADE em SAO VICENTE - São Paulo [email protected] Seg. à Sex.: 09hs às 17hs HOME QUEM SOMOS QUERO VENDER CONTATO CENTRAL DE ATENDIMENTO (13) 99649-8200 ENTRAR ou CRIAR CONTA Acesse sua conta e desfrute do melhor negócio em leilões . Esqueceu sua senha? ACESSAR Cadastre-se Aqui! ABERTO Apartamento com 82,78m² útil no Captiapoa Fim da 1ª Praça 12/11/2026 às 11:00:00 Fim da 2ª Praça 03/12/2026 às 11:00:00 LOCAL: Rua Canrobert Pereira da Costa - 254 - Catiapoa - SAO VICENTE-SP Selecione uma categoria... Imóveis Diversos Pesquisar por... Número lote Descrição Descrição completa Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir LOTE Nº Imóveis Diversos ABERTO Descrição do bem: DESCRIÇÃO DO BEM: A PROPRIEDADE SOBRE O APARTAMENTO sob nº 02, localizado no pavimento superior do prédio situado na Rua General Canrobert Pereira da Costa, nº 254, nesta cidade e comarca de São Vicente, a área útil de 82,78m², área de garagem de 12,50m², área comum de 21,49m² e área total construída de 116,770m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e nas demais coisas comuns de 36,16% do todo. É de seu uso exclusivo, uma vaga de garagem localizada no pavimento térreo, medindo 2,50 metros de frente por 5,00 metros da frente de quem da área de circulação do condomínio, fronteiriça à área de lazer que dá para o prédio nº 6, da rua Osias Isidoro dos Santos, olha para a vaga de garagem, com a própria área de circulação do condomínio, do lado direito e na mesma posição de observação com a área de circulação de condomínio, do lado esquerdo com a garagem de uso exclusivo do apartamento 1 e nos fundos com área de recuo do prédio. Matrícula nº 132.089 do CRI de São Vicente. Contribuinte nº 31-00270-2002-00254-004. Imóvel ocupado. Ver arquivos do lote 6 1ª Praça: R$ 604.748,58 2ª Praça: R$ 363.449,15 Incremento: R$ 2.000,00 Área de

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 604.748,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.237,43

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.142,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.071,23

Custo total estimadoR$ 662.199,70

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 199 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147,774 km² (ano de referência: 2025)

Dados processuais

Número do processo1005223-89.2014.8.26.0562

Vara (tribunal)5ª Vara Cível de São Vicente

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Imprimir — 194 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 604.748,58. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).