Casa A.T. 104,44 m² - Jd. Paulista, São Paulo/SP

📍 Jardim Paulista, São Paulo, SP, 01423-030

Lance mínimo

R$ 1.650.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAmérica Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim PaulistaR$ 12.741,94/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço Completo: Casa de vila localizada na Rua Artur Frazão, nº 68 (antigo nº 14, anteriormente denominada Rua Particular), CEP 01423-030, bairro Vila Nova Tupi, 28º Subdistrito – Jardim Paulista, São Paulo/SP. Imóvel situado entre a Alameda Eugênio de Lima e a Rua Capitão Pinto Ferreira. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada. Características do Imóvel: Descrição: Casa de vila, reformada e pronta para morar, composta por 2 dormitórios, banheiro social, edícula com banheiro, lavabo, cozinha aberta e 1 vaga de garagem. Imóvel desocupado. Área do terreno: 104,44 m² Dimensões: 5,60 m de frente por 18,65 m da frente aos fundos, em ambos os lados. Matrícula: 816 Cartório de Registro: 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Dados Consolidados: Tipo de imóvel: Casa de vila Área Total do Terreno: 104,44 m² Dormitórios: 2 Banheiros: 2, além de 1 lavabo Vagas de garagem: 1 Ocupação: Desocupado Matrícula: 816 Cartório de Registro: 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP 🌆 Benefícios da Região – São Paulo/SP 🚗 Fácil acesso à Alameda Campinas, Avenida Nove de Julho e Avenida Paulista. 🏬 Região com ampla oferta de comércio, restaurantes, supermercados, serviços e conveniências. 📈

Localização

📍 Jardim Paulista, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.650.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 49.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.750,00

Custo total estimadoR$ 1.806.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5996 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 adc0b98667411f2e0aa76ff4baa97add4a409e864260ffd64b70722190f60df8.pdf#imovel=2491683 — 79 KBDocumento⬇📄 aa0571f73f736edb7d146bd5c8f5c212d3fba6633c43ed375a7d240c5b820c7e.pdf#imovel=2491683 — 32 KBDocumento⬇📄 Edital Completo — 272 KBEdital⬇📄 Matrícula — 205 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.650.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).