Hasta › Leilões › Mato Grosso › Cuiabá › 01 Lote 17 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller; 01 Lote 18 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller.01 Lote 18 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller.
Escritório#2492665
01 Lote 17 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller; 01 Lote 18 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller.01 Lote 18 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller.

01 Lote 17 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller; 01 Lote 18 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller.01 Lote 18 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller.

📍 Cuiabá, MT
Lance mínimo (2.ª praça)
R$ 1.075.000,00
AvaliaçãoR$ 2.150.000,00
1.ª praça (encerrada)R$ 2.150.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026
2.º leilão10/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroBeatriz Maria Alves Mussa
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anúncios
Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Proc. 0002903-24.2008.8.11.0041 – 1ª Vara Especializada em Direito Bancário de Cuiabá Exequente: Siccob Empresarial MT Executado: TR Construções Ltda e Outros 02 imóveis sendo: - 01 Lote 17 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller com 12,00 metros de frente e 37,50 metros de ambos os lados, no Loteamento Lavapés Matrícula nº 19.096 do 7º SRI de Cuiabá/MT. - 01 Lote 18 da Quadra 04, frente para Rua Maria de Arruda Muller com 12,00 metros de frente, 13,50 metros de fundos, e 37,50 metros de ambos os lados, sendo o lado esquerdo com a Rua Indio do Brasil, no Loteamento Lavapés Matrícula nº 19.097 do 7º SRI de Cuiabá/MT. Conforme Auto de Avaliação, em ambos os lotes existe a construção em alvenaria com dois pavimentos, com 18 salas comerciais, uma sala de espera e garagem coberta de Eternit com 12 vagas, área total construída de 882,69 m² não averbados nas matrículas. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Localização

📍 Cuiabá, MT
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 150,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 50,91 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.150.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 107.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 64.500,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 32.250,00
Custo total estimadoR$ 2.354.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 366 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002903-24.2008.8.11.0041
Vara (tribunal)1ª Vara Especializada em Direito Bancário de Cuiabá Exequente

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 1.075.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Beatriz Maria Alves Mussa