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Apartamento#2492874
Fortaleza/CE – Aldeota – Apto com 324m² e 4 vagas

Fortaleza/CE – Aldeota – Apto com 324m² e 4 vagas

📍 Meireles, Fortaleza, CE, 60160-110
Lance mínimo (2.ª praça)
R$ 5.823.692,40
1.ª praça (encerrada)R$ 30.715,04
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026
2.º leilão17/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroFERNANDA DE MELLO FRANCO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em MeirelesR$ 13.853,59/m² · base de 12 anúncios
Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)
Score de oportunidade46/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

INFORMAÇÕES Endereço: Rua Ana Bilhar, nº 601, Edifício Lara, Apto 200, Aldeota, Fortaleza/CE. Área privativa: 323,51m² Vagas de garagem: 4 vagas no subsolo, 1 depósito no subsolo. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento nº 200, do Edifício Lara, na Rua Ana Bilhar, nº 601, Aldeota, Fortaleza/CE, com área privativa de 323,51m², área comum de 237,56m² e fração ideal de 1/9 do terreno de domínio pleno, com 4 vagas de garagem para veículos, no subsolo de nº 03 e 1 depósito no subsolo. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 019174.2.0020004-77 trasladada da Matrícula nº 20.004 do Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Zona da Comarca de Fortaleza/CE. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Localização

📍 Meireles, Fortaleza, CE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 39,18 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 312,353 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 94,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 30.715,04
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.535,75
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 921,45
Escritura e registo (1,5%)R$ 460,73
Custo total estimadoR$ 33.632,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 455 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 5.823.692,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

FERNANDA DE MELLO FRANCO