TERRENO DE 281,30M² COM DUAS CASAS DE MADEIRA NO LOTEAMENTO ALTOS DA VIAÇÃO FÉRREA EM GRAMADO/RS

TERRENO URBANO DE 281,30M² COM DUAS EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS DE MADEIRA (APROX. 40,25M² E 35,00M², NÃO AVERBADAS), LOTE Nº 11 DA QUADRA A DO LOTEAMENTO POPULAR ALTOS DA VIAÇÃO FÉRREA, GRAMADO/RS ÁREA: 281,30M² MATRÍCULA: 30.288 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE GRAMADO/RS LOCALIZAÇÃO: RUA BOCA DE LEÃO, Nº 300, BAIRRO VÁRZEA GRANDE, GRAMADO/RS - CEP 95670-000 GEOLOCALIZAÇÃO APROXIMADA: -29.410288, -50.865301 AVALIAÇÃO: R$ 267.235,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 133.617,50 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 6% CUSTAS DO LEILÃO: R$ 900,00 POSSIBILIDADE DE LANCE PARCELADO: 25% DE ENTRADA, OU SEJA, R$ 33.404,38 SALDO EM ATÉ: 30X DE R$ 3.340,44 DESCRIÇÃO DO BEM: TERRENO URBANO COM ÁREA DE 281,30m², CONSTITUÍDO DO LOTE Nº 11 DA QUADRA "A" DO LOTEAMENTO POPULAR ALTOS DA VIAÇÃO FÉRREA, inscrito no Registro de Imóveis de Gramado sob nº de matrícula 30.288, e com a seguinte descrição: "UM TERRENO, designado como Lote nº 11 da Quadra "A", do Loteamento Popular denominado "ALTOS DA VIAÇÃO FÉRREA", com área de 281,30m² (duzentos e oitenta e um metros quadrados e trinta decímetros quadrados) lote de meio de quadra, distante cento e oito metros e oito centímetros (108,08m) do início da quadra, está localizado no lado dos números pares da Rua Boca de Leão, localizado na quadra A, que é formada pelas Ruas 01, Boca de Leão, Área de Preservação Permanente 01 e com terras de Clobes Zucolotto, com as seguintes medidas e confrontações: frente à Sudeste, medindo 11,69m, confrontando-se com a Rua Boca de Leão; por um lado, à Sudoeste, medindo 26,45m, confrontando-se com o Lote 10 da mesma quadra e com parte da Área de Preservação Permanente 01; fundos, à Noroeste, medindo 10,78m, confrontando-se com a Área de Preservação Permanente 01; e, pelo outro lado, à Nordeste, medindo 24,10m, confrontando-se com o Lote 12 da mesma quadra." ÔNUS: - Benfeitorias não averbadas: duas edificações residenciais de madeira, com áreas aproximadas de 40,25m² e 35,00m²; - R.1 – Doação do Município de Gramado com cláusula de vedação de comercialização do lote pelo prazo de 10 (dez) anos, sob pena de reversão ao Município (art. 5º do Decreto Municipal nº 167/2014), conforme escritura pública lavrada em 14/11/2014; - Débitos de IPTU no valor de R$ 2.587,69, atualizados até 14/04/2026. AVALIAÇÃO: R$ 267.235,00 (duzentos e sessenta e sete mil, duzentos e trinta e cinco reais). LANCE MÍNIMO: 1º leilão R$ 267.235,00 e, não havendo lances, 2º leilão R$ 133.617,50 (cento e trinta e três mil, seiscentos e dezessete reais e cinquenta centavos). DATA: 1º Leilão dia 16 de março de 2027, às 14h30min; Não havendo propostas terá prosseguimento para segunda data. 2º Leilão dia 23 de março de 2027, às 14h30min. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Boca de Leão, nº 300, Bairro Várzea Grande, Gramado/RS – CEP 95670-000. COMISSÃO DO LEILOEIRO: É dever do Arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro de 6% (seis por cento) sobre o valor da arrematação e custas do leilão que serão previamente comunicadas aos licitantes. DOS LANCES PARCELADOS: Serão aceitos lances parcelados via sistema online em até 30 (trinta) vezes, sendo que pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor deverá ser pago à vista, sendo até o início do primeiro leilão pelo valor de 100% da avaliação ou até o início do segundo leilão por valor não inferior a 50% da avaliação. Em caso de parcelamento, o lance deverá ser garantido por hipoteca do próprio bem. Por força do art. 895, § 7º, do CPC os lances à vista possuem preferência sobre o lance parcelado. Caberá ao juízo apreciação do lance parcelado.