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Apartamento#2503485

Apartamento na vila valença em são vicente/sp

📍 Vila Valença, São Vicente, SP

Lance mínimo

R$ 211.950,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento na Vila Valença, São Vicente/SP. Descrição: Imóvel ocupado localizado na Vila Valença, São Vicente/SP, com área privativa de 80,00 m². O apartamento está situado na Avenida Marechal Deodoro, nº 503, e é identificado como apartamento nº 503. O arrematante deve estar ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, o que impossibilita a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade pela averiguação do estado de conservação e conformidade interna do imóvel é exclusiva do arrematante. A formalização da venda ocorrerá conforme os prazos estabelecidos no edital, e a escritura pública será outorgada somente após a conclusão do procedimento de averbação dos leilões negativos. O arrematante também será responsável por eventuais débitos de contas de consumo e IPTU relacionados ao imóvel. A forma de pagamento aceita será somente à vista, sem desconto.

Localização

📍 Vila Valença, São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147,774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 211.950,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.597,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.358,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.179,25

Custo total estimadoR$ 232.085,25

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 192 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4010026-57.2026.8.26.0590

Vara (tribunal)3 Vara Cível da Comarca São Vicente/SP

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (sem juros).pdf — 263 KBDocumento⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta.pdf — 166 KBDocumento⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta.pdf — 171 KBDocumento⬇📄 Minuta Compromisso de Venda e Compra.pdf — 214 KBDocumento⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (com juros).pdf — 266 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 266 KBEdital⬇📄 Edital 1094º.pdf — 266 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 266 KBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 211.950,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).