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Moradia#2504498

Casa a.t. 1.000 m² - pacheco, caucaia/ce

📍 Pacheco, Caucaia, CE

Lance mínimo

R$ 233.100,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.511.900,00 — 93% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1000 m² totais5 quarto(s)5 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 93% abaixo do m² típico de Pacheco.

Lance mínimo por m²R$ 233,10/m²

m² típico em PachecoR$ 3.511,90/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 1.000 m² em Pacheco, Caucaia/CE. Descrição: Imóvel localizado em Pacheco, Caucaia, com área total de 1.000 m² e área construída de 284 m². A casa possui 5 dormitórios, sendo 4 suítes, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, 2 varandas e 1 área de serviço. O imóvel conta com 5 vagas de garagem e está ocupado. A venda é realizada no estado em que se encontra, e o comprador será responsável por eventuais reformas e regularizações necessárias.

Localização

📍 Pacheco, Caucaia, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 355.679 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 290,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.223 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 233.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.655,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.993,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.496,50

Custo total estimadoR$ 255.244,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 176 imóveis em leilão à venda agora em Caucaia/CE, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0052975-27.2021.8.06.0064

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 800 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 592 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 233.100,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Bom Valor

Sitemercado.bomvalor.com.br