Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › São Pedro da Aldeia › Apartamento no Morro do Milagre, São Pedro da Aldeia RJ

Apartamento#2505951

Apartamento no Morro do Milagre, São Pedro da Aldeia RJ

📍 morro do milagre, São Pedro da Aldeia, RJ

Lance mínimo

R$ 525.100,00

AvaliaçãoR$ 422.152,74

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 387.966,41

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 16 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 525.100,00 2º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 387.966,41 SÃO PEDRO DA ALDEIA/RJ - MORRO DO MILAGRE - APARTAMENTO - Imovel Ocupado Endereço: Rua Comandante Ituriel, nº 1612 - Cond. Cisne Branco (lote 185, Rua 21, Unidade 5) - Morro do Milagre, São Pedro da Aldeia/RJ - CEP: 28940-000 - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área privativa: 165,15m² Fração ideal: 0,000698812019567 Área total: 165,15m² Matrícula: 19.848 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Pedro da Aldeia/RJ – CNM 090233.2.0019848-81 Inscrição Prefeitura: 68671000 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924891 - HP OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 morro do milagre, São Pedro da Aldeia, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.029 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 312,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 332,488 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 525.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.255,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.753,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.876,50

Custo total estimadoR$ 574.984,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 86 imóveis em leilão à venda agora em São Pedro da Aldeia/RJ, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MAT - CONSOLIDADA - 10177181105.pdf — 3.5 MBDocumento⬇📄 RGI 924891 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_WANDERLEY RAMOS JUNIOR e MICHELE DE SOUZA LOPES.pdf — 323 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 525.100,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Sitecargneluttileiloes.com.br