Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › São Pedro da Aldeia › Apto A.C. 73,43 m² - Nova São Pedro, São Pedro Da Aldeia/RJ Praça Única 15/03/2027 À vista

Apartamento#605955

Apto A.C. 73,43 m² - Nova São Pedro, São Pedro Da Aldeia/RJ Praça Única 15/03/2027 À vista

📍 Nova São Pedro, São Pedro da Aldeia, RJ, 28940000

Lance mínimo

R$ 337.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão15/03/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 100 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Apartamento – Nova São Pedro – São Pedro da Aldeia/RJ 🛒 Excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial em São Pedro da Aldeia/RJ. O apartamento possui 73,43 m² de área construída e está localizado no Edifício Residencial São Pedro IV , em região residencial com acesso a comércio e serviços. 📍 Endereço Completo Rua Topázio, s/n – Nova São Pedro – São Pedro da Aldeia/RJ CEP: 28.941-015 📄 Características do Imóvel Descrição: Apartamento nº 102 , integrante do Edifício Residencial São Pedro IV , localizado na Rua Topázio, lote 17, quadra A, no bairro Nova São Pedro, em São Pedro da Aldeia/RJ. O imóvel possui 73,43 m² de área construída , apresentando perfil residencial e potencial para moradia ou investimento para locação. 🔹 Imóvel 01 Apartamento nº 102 do Edifício Residencial São Pedro IV, situado na Rua Topázio, lote 17, quadra A, Nova São Pedro, São Pedro da Aldeia/RJ. Área construída de 73,43 m² . Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Edificação residencial correspondente ao apartamento nº 102 do Edifício Residencial São Pedro IV. 📐 Áreas Área total do terreno: Não informada Área construída: 73,43 m² Tipo de imóvel: Apartamento residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 26.949 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de São Pedro da Aldeia/RJ CNPJ: 30.590.384/0001-00 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 26.949 Processo: 50085228220254025101 Juízo: 9ª Vara Federal – Rio de Janeiro Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – São Pedro da Aldeia/RJ 🚗 Localização estratégica: o bairro Nova São Pedro oferece acesso às principais vias do município e às demais regiões da cidade. 🏬 Infraestrutura: região com comércio, serviços, mercados, escolas e estabelecimentos voltados ao atendimento dos moradores. 🌊 Atratividade regional: São Pedro da Aldeia integra a Região dos Lagos, conhecida por suas praias, la Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Nova São Pedro, São Pedro da Aldeia, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.029 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 312,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 332,488 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 337.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.125,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.062,50

Custo total estimadoR$ 369.562,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em São Pedro da Aldeia/RJ, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5008522-82.2025.4.02.5101

Vara (tribunal)9ª Vara Federal – Rio de Janeiro

ComarcaSão Pedro Da Aldeia

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 337.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 15/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Mercado Bom Valor

Sitemercado.bomvalor.com.br