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Apartamento#2505958

Apartamento no Jardim Borborema, São Bernardo do Campo SP

📍 Taboão, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 449.439,74

AvaliaçãoR$ 422.152,74

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 452.125,56

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em TaboãoR$ 6.181,32/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 16 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 449.439,74 2º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 452.125,56 SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - JARDIM BORBOREMA – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Av. Olinto Demarchi, 260, Jardim Borborema, São Bernardo do Campo - SP, 09660-006, Apartamento Duplex nº 403, localizado no terceiro e no quarto pavimentos do "BLOCO 01", parte integrante do empreendimento imobiliário denominado "RESIDENCIAL SPAZIO SAN GENARO". Vaga de garagem: garagem de divisão não proporcional vinculadas sob os nºs 06 e 14 descobertas. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área privativa: 105,05m² Fração ideal: 1,4203% Área total: 175,75m² Distribuição Interna: contendo no pavimento inferior dois dormitórios, um banho, além de hall de circulação, sala, escada de acesso ao pavimento superior, cozinha e área de serviço; e no pavimento superior contém sala, W.C., terraço descoberto e escada de acesso ao pavimento inferior Matrícula: 115.344 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP – CNM 122317.2.0115344-94. Inscrição Prefeitura: 014.027.013.027 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924917 (nº do RGI) - ABRAZ OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 Taboão, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 449.439,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.471,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.483,19

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.741,60

Custo total estimadoR$ 492.136,52

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 RGI 924917 -EDITAL COMPLETO DEF_v012026_FELIPPE LUIS SILVA.pdf — 324 KBEdital⬇📄 MATRICULA CONSOLIDADA.pdf — 940 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 449.439,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).