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Departamento#2505958

Apartamento no Jardim Borborema, São Bernardo do Campo SP

📍 Taboão, São Bernardo do Campo, SP

Puja mínima

R$ 449.439,74

TasaciónR$ 422.152,74

Puja mínima (2ª ronda)R$ 452.125,56

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta23/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en TaboãoR$ 6.181,32/m² · base de 10 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 16 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 449.439,74 2º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 452.125,56 SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - JARDIM BORBOREMA – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Av. Olinto Demarchi, 260, Jardim Borborema, São Bernardo do Campo - SP, 09660-006, Apartamento Duplex nº 403, localizado no terceiro e no quarto pavimentos do "BLOCO 01", parte integrante do empreendimento imobiliário denominado "RESIDENCIAL SPAZIO SAN GENARO". Vaga de garagem: garagem de divisão não proporcional vinculadas sob os nºs 06 e 14 descobertas. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área privativa: 105,05m² Fração ideal: 1,4203% Área total: 175,75m² Distribuição Interna: contendo no pavimento inferior dois dormitórios, um banho, além de hall de circulação, sala, escada de acesso ao pavimento superior, cozinha e área de serviço; e no pavimento superior contém sala, W.C., terraço descoberto e escada de acesso ao pavimento inferior Matrícula: 115.344 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP – CNM 122317.2.0115344-94. Inscrição Prefeitura: 014.027.013.027 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924917 (nº do RGI) - ABRAZ OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Ubicación

📍 Taboão, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 810.729 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.986 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 408,234 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,48 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,6 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 449.439,74

Comisión del subastador (5%)R$ 22.471,99

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.483,19

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.741,60

Costo total estimadoR$ 492.136,52

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 245 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Bernardo do Campo/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 RGI 924917 -EDITAL COMPLETO DEF_v012026_FELIPPE LUIS SILVA.pdf — 324 KBEdicto⬇📄 MATRICULA CONSOLIDADA.pdf — 940 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 449.439,74. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).