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Imóvel rural#2506473

Lagoa grande/mg - fazenda com 321 ha na fazenda lageado. fazenda em leilão | mgl leilões

📍 Lagoa Grande, MG

Lance mínimo

R$ 3.524.078,51

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

321 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 10.978,44/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda com 321 ha em Lagoa Grande, Minas Gerais. Descrição: Trata-se da fração ideal de 50% sobre uma sorte de terras, dividida, situada na Fazenda Lageado, no município de Lagoa Grande/MG. A área total é de 321,00 ha, composta por 280,80 ha de cultura de primeira qualidade e 40,20 ha de campos de segunda qualidade. As terras são formadas por pastagem Brachiaria degradada, com acesso a água e energia elétrica. O imóvel contém edificações em mau estado de conservação, incluindo paiol, curral, barracão e casa de morada. Avaliado em R$4.815.000,00 em 30/06/2025. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais.

Localização

📍 Lagoa Grande, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.969 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7,25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,32 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,7 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.524.078,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 176.203,93

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 105.722,36

Escritura e registo (1,5%)R$ 52.861,18

Custo total estimadoR$ 3.858.865,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Lagoa Grande/MG, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0418440-95.2016.8.13.0481

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 3.524.078,51. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).