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Moradia#2506504

Ituiutaba-mg. bairro satélite andradina. rua santa vitória, 183 (lt. 31 da qd.

📍 Satélite Andradina, Ituiutaba, MG

Lance mínimo

R$ 417.446,65

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 666.129,60 — 37% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 283.186,27

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 37% abaixo do m² típico de Ituiutaba.

Lance mínimo por m²R$ 1.159,57/m²

m² típico em ItuiutabaR$ 1.850,36/m² · base de 29 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Ituiutaba, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Satélite Andradina, Rua Santa Vitória, 183 (Lt. 31 da qd. 61). A casa possui área total de 360,00m² e área construída de 125,04m² (lançada no IPTU 129,35m²). O imóvel está ocupado e a regularização de encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída será de responsabilidade do comprador. O leilão ocorrerá em duas datas: o 1º leilão será em 23/11/2026, a partir das 14h00, com lance mínimo de R$ 417.446,65, e o 2º leilão em 26/11/2026, também a partir das 14h00, com lance mínimo de R$ 283.186,27, caso não seja arrematado no 1º leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Satélite Andradina, Ituiutaba, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 102.217 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 39,34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.598 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,1 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 417.446,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.872,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.523,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.261,70

Custo total estimadoR$ 457.104,08

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 99 imóveis em leilão à venda agora em Ituiutaba/MG, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 417.446,65. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).