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Apartamento#2507324

Leilão judicial - apartamento em sâo luís/ma - apartamento de 54m² em são luís/ma

📍 Bequimão, São Luís, MA, 65061-470

Lance mínimo

R$ 80.220,24

AvaliaçãoR$ 80.220,24

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 405.000,00 — 80% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 56.154,17

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

54 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMilhão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 78% abaixo do m² típico de São Luís.

Lance mínimo por m²R$ 1.485,56/m²

m² típico em São LuísR$ 6.800,00/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 54m² em São Luís, Maranhão. Descrição: Imóvel localizado no bairro Bequimão, em São Luís/MA, com área privativa de 54m². O apartamento é constituído por uma sala, uma cozinha, um banheiro e dois quartos.

Localização

📍 Bequimão, São Luís, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.037.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.780 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583,063 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.220,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.011,01

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.406,61

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.203,30

Custo total estimadoR$ 87.841,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 84 imóveis em leilão à venda agora em São Luís/MA, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0028073-11.2013.8.07.0016

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 890ba77c-ff6e-4865-b1fc-34f2eb29997d.pdf — 5.1 MBDocumento⬇📄 cc1c0651-8e82-40b5-b55d-b1945a720bb3.pdf — 39 KBDocumento⬇📄 a1e6793e-098f-445b-9058-b13d405fa866.pdf — 24 KBDocumento⬇📄 ee128e3e-1486-440d-aa6b-64997f455fa6.pdf — 3.5 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 80.220,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).