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Imóvel comercial#2507432

Fração de imóvel em uberaba/mg

📍 Nossa Senhora da Abadia, Uberaba, MG

Lance mínimo

R$ 60.204,32

AvaliaçãoR$ 60.204,32

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 30.102,16

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGP Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Nossa Senhora da AbadiaR$ 3.178,05/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial em Uberaba, Minas Gerais. Descrição: Fração ideal de 15,2416% de um imóvel comercial situado na Rua Prudente de Morais, em Uberaba/MG. O imóvel possui um terreno com 9 metros de frente e 25 metros de laterais, além de uma loja que inclui cozinha, 2 banheiros, uma pequena lavanderia e um quarto de depósito. O piso é coberto por cerâmica. A avaliação judicial do imóvel é de R$ 395.000,00, com o valor proporcional da fração ideal sendo R$ 60.204,32.

Localização

📍 Nossa Senhora da Abadia, Uberaba, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,87 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 337.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 74,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.524 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,11 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 60.204,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.010,22

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.806,13

Escritura e registo (1,5%)R$ 903,06

Custo total estimadoR$ 65.923,73

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 322 imóveis em leilão à venda agora em Uberaba/MG, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0226598-79.2015.8.13.0701

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ae144782ff84922bc9393ff7b0298d3ff47103b6a5db45d550f2a53179e9a7c4.pdf#imovel=2507432 — 214 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 214 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 978 KBMatrícula⬇📄 ec05d659240f4cccbf6b35b3c2aa9034c4c68afc13a5a3cfddb289c3cc814d74.pdf#imovel=2507432 — 978 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 60.204,32. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 02/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).