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Moradia#2507537

Casa residencial de 2 pavimentos com área de 309,36m² em garanhuns-pe

📍 Magano, Garanhuns, PE

Lance mínimo

R$ 1.000.000,00

AvaliaçãoR$ 1.000.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 90.000,00 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.299.191,93

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão08/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCesar Augusto Aragao Pereira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.777,78/m²

m² típico em GaranhunsR$ 250,00/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 309,36m² em Garanhuns, Pernambuco. Descrição: Edificação de uso residencial unifamiliar composta por 2 pavimentos (Térreo e Superior), localizada na Rua Orestes Barbosa, nº 225, no Loteamento Santa Terezinha, bairro do Magano, em Garanhuns-PE. A área total construída é de 309,36m², sendo 168,29m² para o Pavimento Térreo e 141,07m² para o Pavimento Superior, com uma área do terreno de 360,00m². O Pavimento Térreo possui 1 garagem, 1 hall, 1 sala de TV, 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 cozinha, 1 banheiro social, 1 área de serviço e 1 canil. O Pavimento Superior conta com 1 varanda, 2 quartos sociais, 1 quarto tipo suíte, 1 closet, 1 banheiro do quarto tipo suíte e 1 banheiro reversível. O imóvel está ocupado.

Localização

📍 Magano, Garanhuns, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 142.506 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 310,49 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 458,964 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.000,00

Custo total estimadoR$ 1.095.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Garanhuns/PE.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 136 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 08/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).