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Terreno#2507541

Terrenos brusque/sc

📍 Brusque, SC

Lance mínimo

R$ 9.000.000,00

AvaliaçãoR$ 9.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

25430 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCésar Luis Moresco

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 59% abaixo do m² típico de Brusque.

Lance mínimo por m²R$ 353,91/m²

m² típico em BrusqueR$ 870,97/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno em Brusque, Santa Catarina. Descrição: Terreno em área urbana com 25.430,38m², situado no lado esquerdo da Rua Professor Francisco Bodenmuller e da Rua Henrich Hoffmann, a 250 metros da Rodovia Alexandre Gevaerd SC-486, sem benfeitorias. Outro terreno disponível com 2.465,63m², também em área urbana, localizado no lado esquerdo da Rua Henrich Hoffmann, a mesma distância da rodovia, sem benfeitorias. Avaliação total mercadológica dos bens é de R$ 15.000.000,00, com valor de venda (lance inicial) de R$ 9.000.000,00. As formas de pagamento aceitas são à vista ou parcelado, com 50% de entrada e saldo restante dividido em 12 parcelas mensais corrigidas pelo INPC.

Localização

📍 Brusque, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 141.385 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 496,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 284,675 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 450.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 270.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 135.000,00

Custo total estimadoR$ 9.855.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 66 imóveis em leilão à venda agora em Brusque/SC, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3342e68e966b8a4949ff408de4b337759dd4995e.pdf — 212 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 212 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 9.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).