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Escritório#2507626

Edif. Comercial 442,08m² - Terreno 300m² Itapetininga/SP

📍 Itapetininga, SP

Lance mínimo

R$ 552.600,00

AvaliaçãoR$ 1.105.200,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCarlo Ferrari

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItapetiningaR$ 7.010,31/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um imóvel com frente para a Rua Padre Carlos Regatieri, 656,Vila Rio Branco, Itapetininga/SP, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga/SP sob nº 31.786, com área do terreno de 300 m². O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Itapetininga sob nº 01.01.013.0190.001, conforme “Av. 03”. No referido terreno foi edificada uma construção comercial com área total de 442,08 m², composta pelas seguintes características: um salão comercial com mezanino e dois banheiros. Ao lado do referido salão, há uma entrada independente para o salão de festas, conforme demonstrado nas imagens em anexo. O salão de festas dispõe de mezanino, camarim, sala de som, cozinha, dois banheiros e churrasqueira. Na parte subterrânea, há garagem com capacidade para seis veículos e uma despensa. (Proc. 0010646-07.2019.5.15.0149 - EXE3 - Bauru) Identificação: Matrícula: 31786 - 1º Cartório – ITAPETININGA/SP. Ônus/Observação: O executado CIDENEY JOSÉ DE ANDRADE é proprietário, juntamente com seu cônjuge (conforme R.05), da fração ideal de 50% do imóvel, o que corresponde a R$ 552.600,00. Conforme decisão de Id. df83a61, deverá ser ressalvada a cota-parte da coproprietária sobre o produto da alienação. INFORMAÇÕES ACRESCENTADAS PELO LEILOEIRO: Av.11 - Averbação de Ajuizamento de Ação (Art. 828 do CPC) nos autos nº. 1002632-87.2019.8.26.0269, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Itapetininga/SP; Av.13 - Penhora (50% ou 1/2 do imóvel) nos autos nº. 1003914-29.2020.8.26.0269, em trâmite no 1º Ofício Cível da Comarca de Itapetininga/SP; Av.14 - Arresto nos autos nº. 0004492-21.2020.8.16.0064, em trâmite na Vara Cível de Castro/PR; Av.16 - Penhora nos autos nº. 1041730-79.2021, em trâmite no 7º Ofício Cível da Comarca de Sorocaba/SP. Proprietários: CIDENEY JOSÉ DE ANDRADE. Localização: Rua Padre Carlos Regatieri Número: 656, Bairro: Vila Rio Branco, ITAPETININGA/SP.

Localização

📍 Itapetininga, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 552.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.630,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.578,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.289,00

Custo total estimadoR$ 605.097,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 90 imóveis em leilão à venda agora em Itapetininga/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010646-07.2019.5.15.0149

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4631681793902262.pdf — 730 KBAvaliação⬇📄 matricula-4631671793902258.pdf — 951 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 552.600,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).