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Moradia#2507627

3 Casas - Terreno c/ 467m² - Botucatu/SP

📍 Botucatu, SP

Lance mínimo

R$ 495.000,00

AvaliaçãoR$ 550.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCarlo Ferrari

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BotucatuR$ 493,54/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote de terreno sob número 16A, com frente para a rua C, na Vila Santana, medindo 23,35 metros na frente e nos fundos e 20,0 metros de cada lado. Do lado esquerdo divide com o lote 15A, do lado direito onde divide com os lotes 11 e 12 e nos fundos divide com o lote 14, encerrando uma área de 467,00m². No terreno foram construídas três casas de baixo padrão. No local, reside a Sra. Quitéria com marido e dois filhos, casas separadas dentro do mesmo bem. Informou que o imóvel não pertence a sua família, que moram no local pois o marido laborava para o executado. O bem fica localizado na Rua Antônio Sabino Santa Rosa, 147, Vila Santana, Botucatu/SP. (Proc. 0000092-69.2014.5.15.0090 - EXE3 - Bauru) Identificação: Matrícula: 7949 - 1º Cartório – BOTUCATU/SP. Ônus/Observação: OBS1: Conforme constatação realizada pelo oficial de justiça em 03/02/2020, o terreno está todo cercado por muros, não possuindo construção ou benfeitoria. OBS2: Proprietários: Mauro Kioshi Kassana (executado), Hirochi Kassama e esposa e Alexandre Gonçalves Kassama (terceiros não executados). OBS3: Para o processo 0000092-69.2014.5.15.0090, o LANCE MÍNIMO deverá ser 90% do valor da avaliação, considerando a existência de coproprietários NÃO EXECUTADOS e o valor da execução. Proprietários: MAURO KIOSHI KASSAMA. Localização: Rua Antônio Sabino Santa Rosa, nº 147, Vila Santana, Botucatu/SP.

Localização

📍 Botucatu, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 145.155 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 97,96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,47 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.482 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 495.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.850,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.425,00

Custo total estimadoR$ 542.025,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 133 imóveis em leilão à venda agora em Botucatu/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000092-69.2014.5.15.0090

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4631521793902130.pdf — 669 KBAvaliação⬇📄 matricula-4631511793902126.pdf — 455 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 495.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).