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Terreno#2507665

Lote de terreno com 2.234,21m² no cond. ilha do jorge em angra ilha do jorge, quadra e, lote 100

📍 Ilha do Jorge, Angra dos Reis, RJ

Lance mínimo

R$ 509.668,84

AvaliaçãoR$ 509.668,84

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 254.834,42

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2234 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão11/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJONAS RYMER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 228,12/m²

m² típico em Angra dos ReisR$ 6.317,46/m² · base de 321 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 2.234,21m² localizado em Angra dos Reis, RJ. Descrição: Lote de terreno com 2.234,21m² no condomínio Ilha do Jorge, em Angra dos Reis. O terreno está livre de construção e possui uma área de utilização exclusiva de 1.216,00m², além de uma área de uso comum de 1.018,21m². Localizado em uma área privilegiada, o condomínio oferece completa infraestrutura, incluindo segurança particular, portaria 24h, piscina, área de lazer e campo de futebol.

Localização

📍 Ilha do Jorge, Angra dos Reis, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 167.434 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 205,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 813,419 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 509.668,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.483,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.290,07

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.645,03

Custo total estimadoR$ 558.087,38

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em Angra dos Reis/RJ, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007535-34.2021.8.19.0003

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Carnê de IPTU.pdf — 2.3 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 129 KBEdital⬇📄 Editalsite.pdf — 129 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 RGI.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 509.668,84. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).